淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

淡海新市鎮示意圖。記者游智文/攝影
淡海新市鎮示意圖。記者游智文/攝影

雙北蛋黃區房價不斷上漲,許多人會退而轉買蛋白區域,但日前有網友好奇「淡水新市鎮」房價為何沒有上漲?對此,有專業網友以4種原因,歸納淡水房價炒不起來的理由。

一名專業網友在PTT發文指出,一直以來房版有很多人在分析淡水,在淡水、樹林、三峽這三區的房價中,只有淡水的房價指數還沒突破前高,原PO認為「原本在103年淡水新增了威秀、淡江大橋、淡水行政中心、家樂福、輕軌施工,這些都對房價上漲有幫助」。

不過他話鋒一轉,指出「接下來遇到囤房稅政策,使房市走向空頭,幾項交通重大建設沒有進行就算了,唯一完成的輕軌蓋下去卻發現慢的要命,很多社區基本上看準公車時間,乾脆自己搭公車到淡水捷運站還比輕軌快,這些都在打擊了淡水人的信心」。

原PO認為,還有4個原因是淡水的房價無法上漲的劣勢,第1是「越來越塞的交通」,雖然人潮一年比一年多,但現在沒有實際的交通改善,平日、假日開車都會塞;第2是「供給量大於需求」,雖然淡水新市鎮如家樂福商圈一帶,房屋基本上還是相當搶手,但是新市鎮一期實在是太大了,還有很多大型的案子根本沒有賣完,持續有供給的情況下,需求並沒有完全跟上。

接下來他指出,第3個原因是「尷尬的地理位置」,基本上會來這邊住的人大多是外地被台北市的高房價洗出來的,淡水也很神勇的擔當起了「台北捷運最便宜預售屋的重劃區」,說是居住正義實現的地方一點也不為過。不過,相較於林口與三峽吃盡了國道1號跟3號的紅利,淡水不只沒有高速公路跟快速道路,地理位置也很難有人剛好經過。最後一項原因是「工作機會少」,淡水人口不只還沒裝滿,房子還在繼續開,那就需要再多的產業來支撐剛性需求人口。

對此,許多人贊同表示「淡水雖在新北,卻不在基北北桃竹竹的交通及發展軸線上,很難吸引外地買家」、「簡單說就是位置太差交通不便,大家買房還是要考慮怎麼上班,交通爛到有剩,又沒有在地產業撐起市場」。

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