淡水房價凍漲的原因？網分析：4理由是關鍵

2023-01-17 16:53 聯合新聞網／綜合報導

淡海新市鎮示意圖。記者游智文／攝影

雙北蛋黃區房價不斷上漲，許多人會退而轉買蛋白區域，但日前有網友好奇「淡水新市鎮」房價為何沒有上漲？對此，有專業網友以4種原因，歸納淡水房價炒不起來的理由。

一名專業網友在PTT發文指出，一直以來房版有很多人在分析淡水，在淡水、樹林、三峽這三區的房價中，只有淡水的房價指數還沒突破前高，原PO認為「原本在103年淡水新增了威秀、淡江大橋、淡水行政中心、家樂福、輕軌施工，這些都對房價上漲有幫助」。

不過他話鋒一轉，指出「接下來遇到囤房稅政策，使房市走向空頭，幾項交通重大建設沒有進行就算了，唯一完成的輕軌蓋下去卻發現慢的要命，很多社區基本上看準公車時間，乾脆自己搭公車到淡水捷運站還比輕軌快，這些都在打擊了淡水人的信心」。

原PO認為，還有4個原因是淡水的房價無法上漲的劣勢，第1是「越來越塞的交通」，雖然人潮一年比一年多，但現在沒有實際的交通改善，平日、假日開車都會塞；第2是「供給量大於需求」，雖然淡水新市鎮如家樂福商圈一帶，房屋基本上還是相當搶手，但是新市鎮一期實在是太大了，還有很多大型的案子根本沒有賣完，持續有供給的情況下，需求並沒有完全跟上。

接下來他指出，第3個原因是「尷尬的地理位置」，基本上會來這邊住的人大多是外地被台北市的高房價洗出來的，淡水也很神勇的擔當起了「台北捷運最便宜預售屋的重劃區」，說是居住正義實現的地方一點也不為過。不過，相較於林口與三峽吃盡了國道1號跟3號的紅利，淡水不只沒有高速公路跟快速道路，地理位置也很難有人剛好經過。最後一項原因是「工作機會少」，淡水人口不只還沒裝滿，房子還在繼續開，那就需要再多的產業來支撐剛性需求人口。

對此，許多人贊同表示「淡水雖在新北，卻不在基北北桃竹竹的交通及發展軸線上，很難吸引外地買家」、「簡單說就是位置太差交通不便，大家買房還是要考慮怎麼上班，交通爛到有剩，又沒有在地產業撐起市場」。

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