建商獵地縮手 交易額腰斬

房市示意圖。(本報資料照)
房市示意圖。(本報資料照)

今年土地交易市場明顯量縮,建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計,截至目前為止,今年購地總金額前十名建商中,以麗寶集團最積極,交易量達110億元,且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商,去年的獵地王興富發(2542)建設土地交易量更從360億元縮至45億元。

專家指出,今年在打房政策下,尤其是限縮土建融,導致建商出手意願減弱。

第一太平戴維斯據公開資訊觀測站統計顯示,今年購地總金額前十名建商,以麗寶集團交易量110億元奪冠,購地範圍以台北港特定區娛樂區土地約101億元及台中東區地上權案為主,其次為中悅集團,斥資88億元買新北知識產業園區,第三為遠雄建設,交易量68億元,購地範圍為台中七期、台北北士科園區。

其次依序為國揚與集團關係企業,買新北市中和、汐止工業地、高雄農16土地等,共58億元,元利建設斥資50億元買台北市信義路三段、新生南路都更角地,台中允將建設以49.9億元買彰化市永安夜市,興富發共45億元,清景麟地產有限公司及三地建築共43億元,新店投資開發、勝滿企業及37位自然人以40億元買中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地,大陸建設共37億元。

值得注意的是,去年房市熱絡時,至少就有六個建商獵地百億元以上,包括興富發、皇翔、遠雄、華固、寶興營造及豐邑機構等,興富發更是買土地超過300億元,今年在升息、打房、總經走衰疑慮等下,卻大幅縮手。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,今年受到打房政策、住宅市場買氣下滑、房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸的影響,土地交易規模明顯下滑,僅1,767億元,年減逾四成,其中建商購地總金額為1,059億元,年減逾五成,交易量能也創下近四年新低。

丁玟甄表示,在升息、營建成本飆升、土建融緊,讓建商的購地策略轉為保守,出手意願大幅降低,購地規模也回歸2018年水準,另一方面,除了公部門減少釋出建地外,觀察2019年到2021年之間,建商購地金額累計已超過6,000億元,其實土地庫存量相當豐富,因此後續推案量仍不少,不過這也使得土地新案評估上更為謹慎。

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建商三大策略 分散風險

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