建商三大策略 分散風險

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

專家分析,市場資金收斂,未來建商自地自建的模式將減少,將以多樣化策略以分散風險,有三趨勢,包括與地主合建、提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案。

今年房市面臨諸多利空打擊,在縮緊銀根下,也大大減緩建商購地意願,不少建商將眼光轉往公辦都更案、合建,又或是與其他品牌建商策略聯盟,就是為了降低對融資的依存度。

展望明年,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出,預期明年建商獵地持續縮手,將會改採多樣化策略以分散風險,像是合建、公辦都更案甚至是提升工業廠辦、商辦的比重,好在升息、市場資金收斂下降低壓力,而建商也早有意識到市場景氣不會太好,所以觀察今年的大型公辦都更案,投標狀況都相當熱絡,並且不少建商最後以組成策略聯盟方式合作。

此外,倘若平均地權條例修正草案通過,在私法人購買住宅需要許可的情況下,可能會讓部分高資產族群的資金重新配置,眼光轉往商用不動產,可為市場帶來新動能,整體而言,呈現「價量均穩」的趨勢。

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