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遠雄金融中心大樓站上租金4千元俱樂部 成信義區第7棟

2022-12-06 13:10:13經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

北市商辦租金4,000元俱樂部,再添新成員,信義區九大頂辦逐漸成形。據實價登錄,繼華新麗華大樓站上租金4,000元後,今年9月,遠雄金融中心大樓也有兩筆20樓實價租金,月租分別65.4萬元與196.7萬元,租金單價皆為每坪4,120元,成為第七棟4,000元俱樂部的A辦大樓。

專家分析,北市A辦市場需求穩定,受到低空置率與頂級A辦比較效應,帶動區域內整體辦公行情走揚。

據台北地震雲實價資料顯示,目前單坪4,000元租金實價行情的辦公大樓,包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與最新揭露的遠雄金融中心大樓,其中以去年12月交易的台北101大樓80樓戶,每坪單價5,000元最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給,今年雖然利空不斷,但信義計畫區內仍有11筆每坪4,000元以上的租金實價揭露,由此可見信義計畫區頂級A辦每坪4,000元的支撐強勁。

此次交易的遠雄金融中心大樓,2014~2017年租金單價約在每坪3,200~3,676元,2018~2019年租金單價每坪3,200~3,765元,租金行情變化不大,不過從2020年租金行情最高每坪3,831元,今年最高已經衝到4,120元,整體租金也呈現緩步上揚走勢。

曾敬德指出,台北市A辦大樓的辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有關,包括北市精華區的老舊商辦投入危老改建,導致市場供給減少、大型企業舊換新的需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,讓北市辦公室供不應求。

此外,科技業的蓬勃發展也帶動內科與南港的廠辦需求增加,加上頂級A辦等新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動整體租金持續走揚,不過,需要注意的是,市場預估,明年起多筆新商辦逐漸出籠,供需失衡局面未來可能會改變,尤其雙子星超大量體的辦公室未來完工,勢必對市場帶來新的局面。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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