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新建案續開天價搶市 專家:建案競爭力不強恐助攻對手

2022-11-24 19:23:20經濟日報 記者陳美玲/即時報導

根據住展雜誌統計,下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高,如新北新店、三重出現開價8字頭新案,在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期,各有新案挑戰7字頭價位。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,觀察天價建案可發現,能在競爭激烈的房市重點推案區,推出高價新案的業者,多屬於中大型建商,而建案本身的基地條件也多具有優勢,導致業者不願輕易在價格上退讓。

成采錡指出,受景氣變化影響,買賣雙方對價格的認知正逐步擴大中,若高價案的產品規劃優勢不夠明顯,容易成為競爭對手的最強助攻,使鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。

住展雜誌統計資料顯示,下半年北市高價案出現於北投士林科技園區。北士科因土地取得成本相對高且品牌建商推案集中,新案開價達三位數在業界預料當中,「國泰雍萃」則以平均每坪開價132.5萬元的平均開價,成為區內價位天花板。

新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案,包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。值得關注的是,三重核心地帶──捷運三重站周邊,出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」,平均開價達8字頭。

桃園市除推案較熱絡的桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區,以及蘆竹A10重劃區,都有新案價位開創歷史新高,楊梅、觀音的大樓案價位也拔高中。其中開價最驚人的,屬青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」,平均每坪開價達70萬元。

而桃園小檜溪重劃區,目前以「遠雄夏沐」價位最高,平均每坪開價達56萬元,遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」每坪48萬元的開價。

住展雜誌統計,下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高,如新北新店、三重出現開價...
住展雜誌統計,下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高,如新北新店、三重出現開價8字頭新案。聯合報系資料照片/記者李政龍 攝影

根據住展雜誌統計,下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高,如新北新店、三重出現...
根據住展雜誌統計,下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高,如新北新店、三重出現開價8字頭新案,在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期,各有新案挑戰7字頭價位。住展雜誌提供

重劃區建案房市

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