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下波房產投資 聚焦三題材

2022-11-24 05:39:30經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

全球獨立不動產顧問公司瑞普萊坊(Knight Frank)昨(23)日發布最新一期活躍資本報告(Active Capital)指出,明年資本市場波動持續,升息及通膨達到高峰。瑞普萊坊總經理蘇銳強表示,未來一年經濟前景不明,兼顧流動性與避險功能,如匯率、區位、資產類型等投資風險分散,且能創造ESG價值優質房地產標的,將更受到市場青睞,可聚焦三大題材。

蘇銳強說,第一個是核心資產以商辦、物流及工業為主;核心資產為投資組合主要項目,穩定並可長期發展是重要目標。在全球各類型房地產市場中,辦公室、物流市場2023年將受矚目。

第二是向優質區位及產業聚落靠攏;區位選擇對房地產很重要,尤其面臨經濟狀況不穩定、風險上升的時期,優良區位代表較穩定的營運收益,對未來脫手的處分價值也有保障。對商用地產來說,挑選適當的產業聚落,有助供應鏈上下游的串連,或與同業分攤部分成本,享受聚集經濟的效益。

第三是創新價值ESG成標配;融入ESG概念可增進不動產的市場流動性、風險管理和籌資能力,也能讓建築更貼近使用者需求,同時受到融資機構青睞。

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