頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

頂禾園。記者游智文/攝影
頂禾園。記者游智文/攝影

實價揭露,頂新集團旗下投資興建北市豪宅「頂禾園」8樓戶,今年6月以2.74億元交易,每坪約170萬元,買家為住在仁愛帝寶的魏姓自然人,無貸款,推測頂新魏家自家人出手以現金買下。

「頂禾園」為頂新集團旗下頂禾開發投資興建,位於臨沂街,2015年完工,屋齡7年,個案樓高20層,規畫一層一戶、總計19戶。

頂禾園2013年推出時,要價230萬到250萬元,根據實價,最初售出的三戶,單價都在200萬以上,其中17樓戶以總價約3.4億,每坪216.7萬售出,為社區最高價。

不過,2015年完工交屋後,行情一路滑落,最低落到170萬元,吸引不少豪宅客入手,港星余文樂也在2018年,以2.7億、每坪170萬元買入一戶。

資料顯示,去年9月頂禾園再售出13樓戶,總價約2.89億元,拆算每坪單價180萬元,價格略有回升,但仍未返回200俱樂部。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,頂禾園為中正區大坪數豪宅,一層一戶150坪,旁邊緊鄰幸町日式宿舍,頗具文化特色,社區共19戶,最新交易單價170萬,符合近年的交易行情,買家也算是便宜入手。

觀察近年自家人捧場自家建案的案例並不少,包括年初松濤苑11樓戶由「潤泰新」關係企業「鵬霖投資」,8.2億現金買下,換算單價250萬。大安傳家高樓層有三戶,由「江陵機電」林家,以「旭海投資」名義購入,並以單價178萬創社區新高。

去年富邦蔡家也以233萬的高價,買下西華富邦高樓層,元利建設的祥鼎投資也以299萬買下信義聯勤one park的 32樓戶。

張旭嵐表示,自家人買下自家建案,有三個目的,一是定錨效應,通常在開賣之初,家族買下第一戶,為社區身價定錨,而之後買的自家交易就算沒有創高,也具有穩定行情之效。

其次是對興建品質背書,對建商而言,自建豪宅規格和風格也較偏好自家需求,因此常見買下多戶家族同住。

第三,建商入住增加客戶信心,也為社區維護管理做保證。

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