台中2022年預售推案戶數這區打敗北屯

2022-11-15 11:33 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

台中房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

台灣房屋統計實價登錄「預售屋建案備查」資料，今年全台中市已推出241筆預售新案，總戶數達20119戶。其中，戶數最多的行政區，由量體達3243戶的西屯區摘冠，而近年房市交易熱度最旺的北屯區，則以3100戶居次；第三到第五名依序為太平區2261戶、烏日區1875戶，以及梧棲區1569戶。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年推案密集到出現「賞屋一條街」的北屯區，2022年的預售推案戶數卻少於西屯區屈居第二，這是因北屯今年雖已有44筆預售新案釋出，但逾三分之一集中在低密度開發的十四期重劃區，所以單一個案的總戶數，多半在100戶以內，加上北屯區今年尚無300戶以上的大案登場。

反倒是西屯區今年有「國雄無双」、「VVS1」等逾500戶的指標案亮相，另外「蘿曼蘿蘭」、「市政新鋭」等案的量體也超過300戶，在大案力挺下，西屯區預售個案數雖僅北屯的一半，總戶數卻超越北屯，不過西屯目前僅小勝北屯不到150戶，所以年度冠軍的競爭仍相當激烈。

陳定中表示，受大案加持推升戶數的不僅西屯，烏日更具代表性，目前總戶數達1875戶的烏日，有超過6成的量體，是由「大華縱橫」一案貢獻，位於台中高鐵站區的「大華縱橫」，規模超過1100戶，是今年台中戶數最多的新案，也讓烏日重磅鉅案力拱下，躋身台中預售總戶數的前五強之林。

觀察各區，台中市今年目前的預售推案多達241筆，但中區、石岡區及和平區等三區，推案數仍掛零。

陳定中表示，預售推案掛零的行政區，人口數均居台中市末位，房市需求相對淡薄，其中的中區雖然位居市中心，但由於佔地狹小且開發早，土地資源稀缺，需藉由老屋整合才有辦法取得土地推案，加上中區以商業發展為主，住宅市場的熱度較低，因此僅偶有新案釋出。

台灣房屋台中豐原特許加盟店店東許誌偉指出，除了人口少之外，石岡區因石岡水壩坐落，許多土地被劃為水質水源保護區，受禁限建管制，發展長期低調；和平區則為山地原鄉，全境幾乎都是森林區、山坡地保育區，土地開發不易，且少數有推行都市計畫的觀光區段，又以原住民保留地居多，須具有原民身分才能取得，加上和平區聯外交通不便，以致長年都沒有新案亮相。