大陸16條史詩級房產救市專家：這招阿扁用過

2022-11-15 11:37 經濟日報／記者游智文／即時報導

大陸房市示意圖。記者游智文／攝影

中國人民銀行、大陸銀保監會近日公布16條拯救房市措施，被喻為是「史詩級房產救市」，房市趨勢專家李同榮指出，大陸此舉其實是「金融機構」在救「金融機構」自己，而運用房市融資放寬政策拯救金融機構，在台灣2001年陳水扁政府也曾經使用過。

中國大陸16條拯救房市措施包括鼓勵金融機構和開發商自主協商，對於開發貸款、信託貸款等融資，融資展期一年，調降個人房貸首付比率和貸款利率。

李同榮指出，16條措施其實已經醞釀多時，為避免政策核心遭扭曲，因此選在二十大之後公布。16條拯救房市政策核心為，企業債務展期與融資，以穩定房企，並防止爛尾樓骨牌效應，支持個人購房信貸則促進市場流動性，「保交樓」目的在帶動整體市場銷售恢復。

李同榮表示，大陸祭出16條拯救房市措施，主因有三：

一、防止房市風暴導致社會問題

從2021年起，中國大陸爛尾樓停貸風暴逐漸由房企倒閉風潮擴大至全國，數十萬購屋者信心崩潰，眼看房市崩盤風暴將引發系統性金融風暴，對中國大陸56兆美元的銀行體系將造成嚴重打擊，並可能引發龐大購屋者損失所造成的社會混亂問題，金融機構不得不出手。

二、避免房市崩盤導致金融風暴

為什麼16條金融機構要拯救房市，其實說穿了就是金融機構在拯救自己的金融危機。2022年上半年中國大陸銀行面臨3500億美元（約10.5兆元台幣）的房貸損失。

中國大陸的金融機構面臨近2.4兆元人民幣（3560億美元）的呆帳損失，相當於6.4％的房貸將成為呆帳。德意志銀行也警告，至少7％的住房貸款面臨風險。

目前為止，中國大陸上市銀行僅公告，受拒繳風暴直接影響，而金融機構遭拒繳與拖欠房貸已達21億元人民幣（約合94億元台幣），眼看一場金融風暴即將上演，中國大陸只好由金融機構出手拯救一場空前嚴重的金融危機。

三、擴大內需藉以振興衰退中經濟

二十大之前，中國大陸已漸失去世界工廠的領導地位，中美商戰耗損外銷實力與經濟成長表現，加上疫情清零封城政策，對中國大陸整體經濟猶如雪上加霜。中國大陸在習近平「房住不炒」的最高指導原則下，金融機構為防自打嘴巴，忍住不敢在二十大前推出拯救房市政策，但在經濟嚴重衰退下，也不得不強推16條先穩住房企倒閉與爛尾樓風暴，才有機會穩住整體經濟的嚴重衰退。

李同榮最後指出，運用房市融資放寬政策拯救金融機構，在台灣2001年陳水扁政府曾經使用過，在歷經亞太風暴與房市不景氣的雙重影響，2000年政黨輪替後，陳水扁政府發現金融逾放比高達8%以上，也就是一百件房貸有可能八件會輪為呆帳可能。

為防止金融系統性風暴，陳水扁政府除了採取增值稅減半措施外，並提供2000億~8000億的購房利息補貼政策，此舉金融機構房市融資放寬政策，明為拯救房市，實為拯救金融機構風暴危機。