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豪宅先冷了!新北交易腰斬、桃園以南總價跌千萬

2022-09-27 09:50:13經濟日報 記者游智文/即時報導

央行去年底祭出第四波信用管制,將高價住宅貸款調降至四成,加上今年連續升息,《591實價登錄》統計指出,今年上半年新竹、台中、台南,高雄豪宅成交總價中位數均較去年下跌1,000萬以上,跌幅逾一成,桃園也跌10%,台北跌8%,僅新北市微漲2%。

成交量部分,台中豪宅交易量大增45%,成交501戶,拿下交易量與年增率雙冠王,高雄也小增3%,其他主要都會區交易量都下滑,新北減少45%,幾乎腰斬。

591實價登錄分析,台中在房價大漲之下,成交總價也容易突破央行定義的4,000萬豪宅門檻,因此交易量大增。其中北屯預售屋「雙橡園2925」共55筆成交量,獲得台中上半年最熱門豪宅。西屯七期「大陸寶格」34樓戶以1.6億元拿下台中上半年最貴住宅大樓。

台中豪宅交易量雖增加,但成交總價中位數由7,800萬降至6,800萬元,下滑13%。

豪宅交易量與台中同樣維持正成長的還有高雄市,今年上半年與去年相比微增3%、共134筆;但總價也由8,000萬元滑至6,800萬元。實價顯示,高雄今年上半年熱門交易豪宅由鼓山區「御皇苑」奪得,總價由皇苑建設「皇苑世紀館」27樓戶以1.4億元拔得頭籌。

桃園豪宅交易量與去年相比微幅下跌1%,2022上半年交易量共156件,總價則下滑1成,由7,500萬元降至6,750萬元。今年上半年桃園熱門豪宅為桃園中路重劃區內的「中悦美樹花園」,最貴豪宅則是「中悦世界中心」26樓戶以總價9,680萬元。

台北市豪宅今年上半年成交372筆,交易件數被台中市超車,總價部分也跌破億元,下降至9,372萬元,年減7%。

北市今年上半年熱門豪宅由大同區預售屋「大承」奪下,共30筆交易揭露;總價則由中正區「潤泰松濤苑」11樓戶以8.2億元居冠,買方一次打包7個車位,光車位就要價近2千萬元,且該案目前揭露交易單價均高於250萬元,穩坐「200萬俱樂部」。

新竹縣市上半年豪宅成交73件,交易量下跌8%,總價部分則由7,800萬元下滑至6,800萬元,年減13%。

新竹縣市今年上半年熱門豪宅及最貴住宅大樓皆位於竹北高鐵特區,由「若山二期若合山」拿下2022上半年新竹縣市最夯豪宅;而「名發天琚」14樓戶則以7,286萬元位居新竹縣市今年上半年最貴住宅大樓。

台南上半年豪宅交易量下跌2成,今年上半年成交量僅41件,是七都中豪宅交易量最少的區域,總價也由7,477萬元降至6,223萬元,為七都中豪宅中位數最親民的區域。

台南今年上半年高價住宅交易僅有3筆大樓產品,包括「富立耘非凡」、「遠奏曲」及「國泰上品硯極上景」,其餘皆是透天住宅,顯示台南富豪購置高價住宅仍偏好透天產品。

豪宅成交件數近乎腰斬的為新北市,由去年的233件跌至128件,下滑45%,總價則是七都中唯一未受央行限貸令影響的區域,反而從9,094萬元成長至9,260萬元,微增2%。

新北市2022上半年豪宅由中和「遠雄PARK ONE」及林口「森聯摩天41」並列奪下熱門豪宅交易;而總價部分則由新莊「遠雄九五」32樓戶以1.4億元位居新北市今年上半年最貴住宅大樓。

台中示意圖。圖/591房屋提供
台中示意圖。圖/591房屋提供
七都近年高價住宅成交量與價變化。資料來源/591實價登錄
七都近年高價住宅成交量與價變化。資料來源/591實價登錄

豪宅

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