北市爛尾樓 建商搶接手
專家指出，有些爛尾樓透過法拍成功拍出，有的則由建商或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。
安信建經統計台北市近年五大爛尾樓動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五個爛尾樓，預估合計案量逾百億元以上。
安信建經總經理張峰榮表示，台北市寸土寸金，住宅供給緊繃，雖然仍然會有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻，通常很快就會有新的業者接手。
根據資料顯示，萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手，在2018年更名為「ONE@台北」，目前已經售完。先前中山區「松下国賓」因原建商破產倒閉，後來中登建設接手續建，更名為「松下國賓」，已於今年重新銷售，顯見這兩個爛尾樓雖然過程曲折，但同樣都有好的結果。
至於大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等三個爛尾樓案，全部走上法拍程序；其中「上品硯」由豐泰資產得標，「致和園」由茂德機構總裁張高祥拿下；而「藏寿馥A區」多數戶別已拍定。其中以仁愛路二段的「致和園」案量最大，預估未來重建後案量可望達90億元以上。
張峰榮分析，台北市土地開發已漸趨飽和、素地稀少，而舊建物重建之產權整合又耗時，因此只要有爛尾樓釋出，而區位及地段不差，銷售去化無虞，且經評估具有一定合理利潤、產權整合有望，往往就會成為業者競逐之標的。
另外，他建議，地主不管是與建商協議一般合建、或者危老重建，若想避開爛尾樓風暴，應篩選有信譽、實績良好的建商，或是透過建經公司的全案管理一條龍服務，才能順利推動危老重建。
▪房地產、ETF投資哪個好？專家「理財和資產不同」：創造現金流才是真財富
▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到！行家「預算不用買滿」：3策略須調整
▪居住正義是空談？社宅少又難抽...專家：土地成本太高、地方執行資源不一
▪房市會受股市多空激戰影響？張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」：預售屋才有差
▪不是台北！老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北台灣首季推案大減25% 1因素第2季起死回生？
建商退避三舍 北台灣首季推案量2,380億元、年減25％
社區內打小白球！台中這案單價破8字頭 登頂14期天際線
松機航高限制…里長反映都更容獎用不完 建議放寬建蔽率
桃園這預售屋健身房、KTV竟是樓梯間、機房 廣告不實被公平會重罰
買氣退潮擋不住房價 北市交易量年減五成仍見漲勢
完工即登頂！台中14期「陸府織森」單價飆漲45% 衝破8字頭
板橋4社宅進度延宕惹議 國住都這樣解釋
台中北區中央市場改建「菜市仔園區」 包含公園與社宅
立院考察台中101預定地 賈永婕：台中投資計畫不受影響
搶攻西區門戶商機 開發商砸逾5億元低調買進三戶透天厝拚改建
FB留言