北市五大爛尾樓搶手 專家分析關鍵:大多都能絕處逢生

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年房市多空交戰,外界盛傳即將出現爛尾樓潮,但根據安信建經統計,近年來台北市爛尾樓不增反減,五大爛尾樓,預估合計案量達百億元以上,專家指出,爛尾樓部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售,大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。

據安信建經統計台北市近年五大爛尾樓動態,包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五個爛尾樓,預估合計案量逾百億元以上。

資料來源/安信建經
資料來源/安信建經

安信建經總經理張峰榮表示,台北市寸土寸金,住宅供給緊繃,雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓,但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻,通常很快的會有新的業者接手。

資料顯示,萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手,在2018年更名為「ONE@台北」,目前已經售完。中山「松下國賓」因原建商破產倒閉,後來由中登建設接手續建,更名為「松下國賓」,並於今年重新銷售,顯見以上兩個爛尾樓雖然過程曲折,但同樣都有好的結果。

至於大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等三個爛尾樓案,則全走上法拍程序;其中,「上品硯」及「致和園」都順利拍定,「藏寿馥A區」多數戶別已拍定,且又以仁愛路二段的「致和園」案量最大,預估未來重建後案量可望達90億元以上。

張峰榮分析,台北市土地開發已漸趨飽合、素地稀少,而舊建物重建之產權整合又耗時,因此只要有爛尾樓釋出,區位及地段不差,銷售去化無虞,且經評估具一定合理利潤、產權整合有望的話,往往就會成為業者競逐的標的物。

張峰榮建議,地主不管是與建商協議一般合建、或者危老重建,若想避開爛尾樓風暴,應篩選有信譽、實績良好的建商,或者透過建經公司的「全案管理」一條龍服務,順利推動危老重建。

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