房市降溫竹北7字頭卻掀搶購 新竹縣市預售近半年漲15%

今年房市已經降溫，但近期竹北預售案開價7字頭不低，卻意外掀起排隊潮，引起大眾對竹北房市關注，台灣房屋統計新竹縣市近一年實價登錄預售交易資料，今年上半年新竹縣市成交均價34.3萬元，較去年下半年漲幅達14%，新竹市則從均價32.9萬元到39.7萬元，半年來漲幅達20.7%，相當驚人。

進一步觀察，新竹縣當中，近半年漲幅最大的是芎林鄉，去年下半年均價還是25.7萬元，但今年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價，使芎林均價直逼39.6萬元；成交均價最高的則是竹北市43.1萬元，較半年前漲7.5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於立法院可能在下半年會期排審平均地權條例修正案，對預售屋祭出轉售限制，因此今年下半年起各地預售案場買氣趨緩。

不過，竹北卻仍掀熱賣，主因為科學園區發展蓬勃，加上竹北人平均年所得近150萬，為全台收入第一名的行政區，頗有新天龍國之勢，購屋實力堅強。

此外，今年六月聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」，預計2027年完工；智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區，科技人才持續湧入，竹北開發面臨飽和，房市供需失衡，才會導致高價搶房的現象。

觀察竹北實價登錄，排除一樓交易，今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」，18樓賣出單價65.9萬元，位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」，25樓也賣出單價65.5萬元的高價，顯見竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭，高樓層也有六字頭的身價。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，不少購屋者都是總價考量，竹北高鐵站區的小坪數，低總價案件稀缺，因此在看好園區發展，預期價漲的誘因下，少數低總案確實可能造成市場關注。

不過大多數的自用型購屋者，今年下半年起出價趨向理性，目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選，主流產品以總價1500萬左右，2-3房的產品為主，也因為供給有限，買氣逐漸外擴，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產品，近年買氣也頗高。

張旭嵐提醒，由於預售交易後續若解約，實價登錄可能無法及時更新下架，因此不見得完全反映行情，建議購屋族對區域行情仍應長期觀察，避免因氣氛而追價買高。

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