民眾買房意願持續低迷 房仲:與兩大因素有關
國泰金今(22)日發布8月國民經濟信心調查結果,針對民眾在房屋交易調查顯示,賣房意願指數從-17.4走升至-12.6,為連續4個月下降後首度反彈;買房意願指數則從-57.9微幅下滑至-58,為2017年7月以來低點。房仲業者表示,民眾買房意願持續低迷,與「高房價、美國升息」有關。
東龍不動產專任約經理陳泰源表示,一、景氣回溫,買房指數卻反而更低,房價太高是其中一個原因,除此之外,也跟美國升息有關,因為資金潮有所謂的「趨利性」,換言之,把錢投資在哪個工具裡獲利最大,資金就會往那個方向流動。不過,若從台灣央行升息增加房貸族負擔的角度,顯見不動產已經不是目前最好的投資商品。
此外,陳泰源認為,對賣方而言,目前房市已經處於高點、末升段,甚至是反轉向下的起點,市場降溫、交易量極凍、拋售潮已經陸續湧現,未來這兩年內看到陸續完工的交屋潮,也將促使供需失衡、粥多僧少,因此,趁現在房市還有一點點「量能餘溫」,早點下車找人接刀,是避免賠售套牢的最上策。
對買方來說則有兩點因素,一、房子有得住就好,沒必要非買不可,可以用租的;二、買房「投資」的效益已經降低甚至沒有,有錢不如轉進目前相對低檔的股市、甚至投資美元,賺匯差、享升息,保守一點的用台幣定存,都比投資房地產可能虧錢的風險來得低上許多。
他進一步分析,民眾針對大額消費意願回升,其實是跟著「疫情趨緩」有所連動;換言之,過去因為疫情受到壓抑的大額消費項目,才是主要的受益對象,例如:頂級觀光、客製化旅遊、高檔美食等紓壓休閒活動等才是「報復性消費」的宣洩出口。
▪ 退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」
▪ 賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送
▪ 張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?
▪ 他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備
▪ 房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車
FB留言