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7月推案潮超乎想像 專家:這事發生、房市不妙

2022-08-04 12:41:24經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
根據住展最新市調,7月預售屋推案量飆破1,400億元,創下今年以來單月預售推案最大量,連帶令房市風向球分數暴增8.2分,來到51.8分,房市燈號連12綠,分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,7月推案潮大到超乎想像,主要是本土疫情暫時降溫,房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣,這也意味著下半年推案潮已拉開序幕,接下來要注意買氣能否跟上,假如供給爆巨量但銷售率下滑,房市前景恐怕不妙。

根據調查,7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案遍地開花,包括台北市「當代1號院」、「國揚吉麟」、「亞昕敦南」、「公園首璽」;新北市「禾蓮心家園」、「米蘭花園」、「潤鴻日麗」、「遇見」、「鴻灃青」、「合謙飛時代」及「森原樹‧樹之岩」。

桃園市「站前新鋭」、「皇普園首之道」、「康捷雲鑽」、「和耀新加州」、「遠雄夏沐」、「國王之森」、「興富發鉑悦」、「君邑羅浮」、「大華旭」、「璟都麗緻」;新竹市「A TEAM」、新竹縣「春福川玥」、「椰林青靚」、「宏道新竹帝寶」等案。

何世昌表示,即使新開賣的建案數量眾多,但7線上待售的住宅建案數仍不多,已連續四個月低於1000個以下,單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率,從6月的11.19%降至10.76%,唯單項分數亦維持不變。

北台灣各縣市中,基隆7月議價空間最大,平均議價率約15.86%,宜蘭縣僅約6.88%為最低。

代表市況的成交與來客組數部份,7月指標建案平均來人組數一周約28.3組,比6月成長2.8組。7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6組,較6月增加0.6組。

何世昌指出,7月新建案市況回溫,主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關。但市況並非全面回溫,例如台北市、基隆市相對低迷,宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材,買氣較暢旺之外,其餘多數行政區市況並不突出。

資料來源/住展雜誌
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