房仲：南台房市像在「倒啤酒」
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮昨（25）日表示，中南部產業轉型帶來的房市發展，已經不能用傳統思維看待，預售市場如「倒啤酒」理論，儘管中南部預售市場已經在「多殺多」，但泡沫尚未溢出。至於台積電受惠區域是否泡沫化，最快年底可見分曉。
他也說，將來北市未來將不是唯一的蛋黃，南台灣正在進行一場華麗轉身的巨大蛻變。
李同榮指出，目前的房市就跟「倒啤酒」理論一樣，去年中南部飆漲的市場，就是沖倒的猛，即假性需求過多，杯子內的酒看似滿了，但夾帶泡沫一堆尚未溢出，有待市場調整，譬如投資客出脫，市場就會騰出剩餘空間，這個杯內（市場）空間叫做「末升段」。
李同榮分析，全台房市結構正在大改變，台北已不是唯一的蛋黃，不宜以傳統思維論述看待中南部產業轉型所帶來的房市發展，南台灣正在進行華麗轉身的巨大蛻變，從基本面來看，中南部房市除了預售市場炒作過猛外，絕大多數地區仍有其支撐，主要有六大因素。
其一、房價基期低，主要是近年全台一日生活圈成形，長期南北房價差距太高，各地產生補漲行情；再者，營建成本占比高，營建成本、地價、工資高漲，充分轉嫁新建房屋市場，成屋也跟著水漲船高。
其三，資金過剩，租稅大赦，台商資金大回流，過剩游資投入房地產；第四，製造業回流，美中商戰，大陸台商傳統製造業不是轉往東南亞，就是回台投入高科技產業，將產業轉型並大量擴廠，帶動產業升級與在地就業人口與商機。
第五，通貨膨脹引發保值搶購心理，中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感，因此大部分年長者都很積極把一生積蓄拿出來幫年輕人成家；第六，兩代不同堂趨勢仍在延燒，少子化影響，從北中南人口逐年減少，但家庭戶數卻逐年增加，每戶平均人口減少，兩代不同堂趨勢非常明顯，是目前市場剛性需求的主要支撐力。
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