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桃園土地標售 溢價率達16%

2022-07-20 01:58:11經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
桃園市地政局昨(19)日舉行土地標售,共八區開標,由於其中還有1字頭土地可買,十分吸睛。此次標售共82筆標的,吸引136封標單,有54筆標脫,總標脫率65.85%;總標脫面積1.56萬坪,總金額36億元,整體溢價率16.65%。

此次標售包括觀音區的草漯第一、二、三與第六區整體開發單元、桃園區經國的抵費地土地、楊梅仁美市地重劃區、A20站與桃園高鐵站區抵價地。標售總價最高為楊梅仁美產專區二筆土地,在總標脫金額中貢獻超過四成。另外,觀音草漯第六單元土地釋出20筆標的全數標脫,主要因有低單價優勢,才能打出全壘打。

有關得標廠商公司名稱或個人資訊,地政局昨天表示,基於個人資料保護法規定,不便透露。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,近年觀音草漯的土地行情明顯上漲,但因價位仍在1字頭,加上此次許多標的屬於「千萬有找」低總價,適合自用族群買來自地自建,當桃園整體房價都來到2字頭甚至更高時,觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買,對消費者來說十分吸睛,所以標售土地相當搶手。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,開標結果十分亮眼,由於近年企業積極在桃園投資設廠,對工業用地的需求殷切,尤其是物流倉儲業發展蓬勃,獵地態度積極。

江怡慧指出,仁美重劃區2011、2012地號的產專區面積均逾3,000坪,屬於稀有大型物件,且標售底價每坪14.8萬元,很有吸引力,因此仁美重劃區兩筆產專區開標紅不讓,算是意料之中;而機捷興南站周邊的A20興和特區有約六成標脫率,平均溢價率約6%。

此次標售人氣王是觀音草福段558地號,面積698.5坪,有九封標單,最終1.6億元售出,換算得標單價每坪23.6萬元。溢價率最高是草漯第二區開發單元,底價4,600萬元,以6,000萬元標出,土地187.8坪,溢價率30.4%。

此次唯二釋出的商業區,分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區,前者底價每坪20.5萬元,後者為89.9萬元,由於二筆商業區面積均不到200坪,較欠缺規劃彈性,所以皆無人投標;青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地,因形狀較崎嶇,以流標收場。

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