桃園土地標售 溢價率達16％

桃園市地政局昨（19）日舉行土地標售，共八區開標，由於其中還有1字頭土地可買，十分吸睛。此次標售共82筆標的，吸引136封標單，有54筆標脫，總標脫率65.85%；總標脫面積1.56萬坪，總金額36億元，整體溢價率16.65%。

此次標售包括觀音區的草漯第一、二、三與第六區整體開發單元、桃園區經國的抵費地土地、楊梅仁美市地重劃區、A20站與桃園高鐵站區抵價地。標售總價最高為楊梅仁美產專區二筆土地，在總標脫金額中貢獻超過四成。另外，觀音草漯第六單元土地釋出20筆標的全數標脫，主要因有低單價優勢，才能打出全壘打。

有關得標廠商公司名稱或個人資訊，地政局昨天表示，基於個人資料保護法規定，不便透露。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，近年觀音草漯的土地行情明顯上漲，但因價位仍在1字頭，加上此次許多標的屬於「千萬有找」低總價，適合自用族群買來自地自建，當桃園整體房價都來到2字頭甚至更高時，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，對消費者來說十分吸睛，所以標售土地相當搶手。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，開標結果十分亮眼，由於近年企業積極在桃園投資設廠，對工業用地的需求殷切，尤其是物流倉儲業發展蓬勃，獵地態度積極。

江怡慧指出，仁美重劃區2011、2012地號的產專區面積均逾3,000坪，屬於稀有大型物件，且標售底價每坪14.8萬元，很有吸引力，因此仁美重劃區兩筆產專區開標紅不讓，算是意料之中；而機捷興南站周邊的A20興和特區有約六成標脫率，平均溢價率約6%。

此次標售人氣王是觀音草福段558地號，面積698.5坪，有九封標單，最終1.6億元售出，換算得標單價每坪23.6萬元。溢價率最高是草漯第二區開發單元，底價4,600萬元，以6,000萬元標出，土地187.8坪，溢價率30.4%。

此次唯二釋出的商業區，分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區，前者底價每坪20.5萬元，後者為89.9萬元，由於二筆商業區面積均不到200坪，較欠缺規劃彈性，所以皆無人投標；青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地，因形狀較崎嶇，以流標收場。

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