環境、教育優於產品佈局 甲山林造鎮推智慧城代管10年 創業界先例

有別於單純硬體銷售的造鎮模式，甲山林機構旗下的愛山林建設、此次攜手宏道建設在竹東國道三號茄苳交流道旁推出「智慧城市」概念的別墅造鎮案，以教育先行，接續公園、道路等基礎建設到網路佈置，甚至推出代管10年的軟體服務，打破過往宅銷售的利潤中心制度，創下建築業界先例。

甲山林機構董事長祝文宇分析，房地產剛需一直都很強勁，加上近年低利率、通膨影響，置產買盤也始終存在，因此他在8年前、2015年開始實施房地合一政策、造成市場買氣悲觀，就大膽佈局這塊佔地18萬坪，距離竹科車程9分鐘的土地。「我們不計成本，價格不用高於區域一倍，只要高於區域成本，就能打造出好的房子。」

如同「城上城」、「美麗山林」、「天墅」具備地段優勢，進入台北市都在半小時車程內，加上土地成本相對較低，自然就能蓋出好宅。他直言，「新北市第一圈新店板橋三重，房價只有台北市一半，市場自然創造需求；而竹科生活圈過去10年幾乎都集中在竹北，本案位於竹科南邊、同樣屬於竹科生活圈內，環境、產品與房價都更具有競爭力。」

新竹在竹科園區高度發產下，土地、水資源以及教育問題長年受到各界重視；祝文宇看準教育問題，決定「建設優先」，決定先打造好的機能與環境後再推案。「我們把土地捐給新竹市政府，市政府決定引入雙語教學，最後定案學校是華德福；等到學校定案後，我們才開始接續土地重劃、道路建設。」

甲山林在偌大土地上規劃出8座公園、湖泊、並引入「把科技放在環境中」概念，包括儲水、防洪、自動澆灌的水資源系統，以及人車分道、訪客控管與遠端監控等系統規劃，甲山林更打出「代管10年」訴求，創下建築業界先例。

為什麼買這塊？選擇預判中，我們對於市場很清楚，近幾年低利率、通膨，房地產除了自用，也有置產；2015年開始兩稅合一，大家對於市場悲觀，新北市第一圈新店板橋三重，房價只有台北市一半，我們把重心放在房價相對便宜區段。事實證明，剛需還是很強，過去幾年證明，價格還是王道。

其實每一個重劃區，都要拿出一半以上，作為公共設施，道路公園學校停車場；我們把公園、道路拿回來自己做（一般都是重劃公司或政府自己做，品質就不好）。學校政府設計、發包。

我們有40多個執照，創造出中央中控中心，道路公園建築，用科技串連，可以說是智慧城市。

智慧城市，智慧公車，一般建商沒有做到整體，理由就是不重視基建。類似於18萬坪重劃差不多20億元，本案基建多花了40億。把道路、水電都自己拿爲回來做，這一點也沒有人可以複製。

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