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四大房仲 房市4月交易量降溫

2022-04-29 20:30:14經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

四大房仲今(29)日發布4月自家門市交易量,受到升息、打房影響,全台交易量呈現衰退、停滯現象,較去年同期減少4.2%至12%不等,永慶房產集團全台月減13%、年減12%,住商機構月減11.2%、年減4.8%,中信房屋月減6.5%、年減4.2%,台灣房屋統計的七都(含新竹縣市)交易量月減7.7 %、年減6.8%。

永慶房產集團統計,全台房市表現遜於去年同期,年增率開始轉負,今年房市交易量能增長已有放緩的趨勢,七都與上月相較,全面減少6%-15%,與去年同期相比,以新竹縣市、台南市量縮幅度最大,分別減少15%、18%,其餘台北市年減12%,新北市年減13%,桃園市年減11%,台中市年減10%,高雄市年減11%

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第2季是傳統房市交易旺季,交易量延續農曆年後的遞延買氣,會有較明顯的成長,但3月央行無預警升息1碼,而台股也因高通膨與供應鏈斷鏈危機而應聲下挫,衝擊民眾消費、購屋信心,加上打炒房政策積極審議中,民眾開始出現房市轉弱的預期心理,市場出現觀望氣氛,房市買氣降溫,讓4月房市交易量較3月減少超過一成。

住商機構統計的六都交易量,除台南優於去年,其餘皆呈現疲軟,台北市月減12.9%,年減7.2%;新北較上月減少3.8%,年減4.2%,桃園較上月減少14.2%,年減2.6%,台中較上月減少12.9%,年減6.4%,台南較上月減少9.0%,年增9.4%,高雄較上月減少14.0%,年減16.9%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析,成交量反映買方心態,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲,造成買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,台南科技聚落逐漸趨穩,應是買氣加溫的重要因素。

中信房屋統計六都交易量,台北市月減4.3%、年減3%,新北市月減9.7%、年減8.1%,桃園市月減1.2%、年增5.6%,台中市月減12%、年減9.8%,台南市月增2.3%、年增7.1%,高雄市月減0.2%、年減1.8%。

台灣房屋統計七都交易量,整體年減6.8%、月減7.7%,與上月相較,以新北市減少11.2%最多,與去年同期比,桃園市減少9.6%最多,其次為台中市減少8.2%。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

交易量房市

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