越蓋越貴!新屋1字頭成絕跡 台南、高雄新房貴四成
台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度都超過25%,僅新北市價差幅度低於20%,是六都中價差幅度最小的區域。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年園區議題帶動房市的效果強,新案價格拉升的速度快,擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距,此外,也因全球物料上漲,買方普遍預期未來新屋價格難墜,提高對高價物件的接受度,因此都會區的新屋價格大幅超越中古屋。
觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價,桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭,顯見1字頭新案已難尋,在新屋與中古屋價差的部分,每坪價差最大的區域為台北市,新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元,價差幅度28.8%。
高雄市價差每坪7.5萬元,新屋比中古屋高42.4%,台南市每坪價差6.6萬元,價差幅度42.9%,是六都中價差幅度最高的區域。
台中市每坪價差也有6.0萬元,新屋與中古屋差距29.3%,桃園市及新竹縣市的新屋都比中古屋高5萬元,價差幅度桃園市26.7%、新竹縣是25.7%。
新北市雖然每坪價差也為5萬元,但新屋與中古屋的價差幅度僅15.1%,是六都中差距最小的區域。
郎美囡分析,台南市及高雄市因產業帶動房市話題,雖然價格逐年走高,但房價相對於北部及中部低,買方看好未來具有成長空間,儘管價格走揚依然捧場;台北市不動產土地成本高,新案大多以高級住宅、豪宅為主,且均價全台最高,因此單坪價差大,此外,受惠台商及資金回流,台北市及台中市的豪宅市場交易表現不俗,新豪宅的價格也穩中求進。
桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多,且新屋價格與雙北相比依然親民,故新屋頗獲買方青睞;至於新北市幅員廣、量體大,新屋價格揚升的同時,周邊中古屋主也跟著調價,讓價差縮小。
值得一提的是,都會區新屋價格走高,面臨現階段稅制及成本問題,議價空間小,買方若有價格考量,中古屋市場較容易找到理想物件。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近年工料雙漲,建築成本增加,導致新屋價格一路走揚,加上房地合一稅造成的閉鎖效應,讓市場物件漸少,惟政府致力於打炒房,接二連三推動抑制房市發展的政策,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。
相關新聞
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現
新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬
商辦租金王 國泰置地出線
北市三筆豪宅交易 坪價上200萬
顏炳立:房市下半年撿便宜
國泰置地廣場每坪月租金4780元 登「2022頂級商辦租金王」
去年建商自建自售案比重達15.9% 「這三區」為推案火力區
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
新北三重永德段社宅發布實施 完工後將有1068戶社宅
與購屋族直球對決 北台灣31案建商自建自售
新竹什麼都狂!工業廠房1年漲34%、單價創新高
11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一
新竹工業區 地價「標」新高
不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手
淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵
北市買房、租房撿便宜看過來!最熱是這條街
豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇
新豐華廈3年暴漲85% 專家曝1數據「要小心」
十大代銷打破地域南征北討 甲山林接案狂增九成
2022年至今…14家上市櫃公司 桃園搶地
2022年十大建商 推案6,000億
桃園三大優勢 狂吸14家上市櫃企業去年砸逾171億投資
去年第四批地上權標脫率破7成 麗寶砸15億元獵地成大贏家
低價才是王道! 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎
買地取代購屋!14上市櫃公司桃園搶地8.4萬坪
金門預售公寓二年暴漲4成 房仲曝3類人搶購
2022年十大建商 這家年推1.6萬戶比超商還多
神回顧/2022年10大房市熱議話題 第一名租屋族最有感
漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報
基隆房市熱銷路段出爐 新豐街奪冠
業者憂今年量價難衝高
信義聯勤 蟬聯北市豪宅王
高雄5大熱門購屋路段在這 專家:都有這共通點
基隆房地產銷售最暢旺7區黃金路段出爐 專家分析原因
AI園區商圈 竹北亮點
專家帶路/買四房豪宅 留意限貸線
熱門文章
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現
淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩
又有小確幸 房貸補貼來了
2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一
房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房
不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手
11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅
搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半
預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜
1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷
土地重劃 減半徵收地價稅兩年
新竹工業區 地價「標」新高
顏炳立:房市下半年撿便宜
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
買家爽日子來了 顏炳立:估Q2房價下修5%~10%
新閣打炒房變不變?業界熱議
央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策
房貸定額補貼 可望年後上路
投資客不用逃了?花敬群:預售換約不溯及既往
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇
預售屋換約限制不溯及既往 內政部:絕不是打假球
新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬
商辦租金王 國泰置地出線
漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報
北市三筆豪宅交易 坪價上200萬
25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣
逆勢突圍 掌握三重點
高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉
內政部推這新招!鎖定雙北「租得起、買不起」族群
平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮
低價才是王道! 2字頭房價與地上權住宅最受歡迎
房貸補貼有限制 內政部:非鼓勵買房
《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉:缺工、高成本未解怎麼降價?
預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎
繼承房產數量15年翻一倍 這縣市等房風氣最盛
留言