趁好市出場？楠梓43年老宅 持有8個月轉手獲利300萬元

紅利當前，高雄中古屋受惠台積電設廠效應，漲勢驚人，自住客出場也賺利多，據實價登錄，高雄楠梓區加宏路上一戶屋齡43年的公寓四樓住宅，屋主去年7月，以每坪8萬元，僅花190萬元入手，今年2月轉手，總價490萬元成交，單價飆升至18.3萬元，等於原屋主持有8個月，帳面獲利達300萬元。

另外，楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓，今年2月也以每坪15.6萬元、總價690萬元成交，屋主持有5年轉手，帳面獲利216萬元，值得注意的是，該戶2018年曾轉手過一次，當時前屋主同樣持有5年，僅獲利9萬元，前後任屋主同樣持有5年，獲利卻從9萬元飆到破2百萬元，著實天差地遠。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，楠梓加宏路43年公寓近右昌及德民商圈、萬坪右昌森林公園，早期加工區周邊多為舊部落，新案較少，房價拉抬亦有限，晉升成為台積電主要受惠區後，利多加持下，這些中古老屋身價翻漲，屋主也趁「好市」獲利出場。

觀察楠梓區從去年底至今，從老公寓、中古透天、大樓，都出現不少屋主轉手獲利的成交案例，包括位於新昌街巷弄裡的34年公寓，屋主持有9年，原以每坪6.2萬元，總價360萬元入手，去年11月，單價翻倍賣，以每坪15.1萬元，總價880萬元出售，帳面獲利520萬元。

加昌路上也有一戶屋齡24年中古大樓，屋主同樣以每坪個位數6.9萬元入手，持有9年後，去年11月以逼近2字頭單價成交，每坪價差達11.5萬元，轉手獲利395萬元。

位於學專路上屋齡8年的中古透天，屋主同樣在去年11月以1780萬元賣出，即使實價登錄註記此筆為親友交易，轉手帳面獲利仍達730萬元。

馮紹清指出，在台積電設廠利多曝光前，早期高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在50~100萬元左右，透天則有1~2百萬元左右，視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異。

然而，從去年底開始引爆台積電熱潮，特別是鄰近楠梓中油煉油廠舊址，生活交通綜合機能性佳的商圈，包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等商圈，新屋供給少，老屋便搶手，賣價好、去化快，買方恐慌買不到，也怕未來價更高，因此出現不少賣方翻倍賣，買方翻倍買的情況，價差幅度大，不論短期或長期持有，都讓屋主轉手獲利可觀。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，轉手獲利主要因入手成本、出售時行情、物件本身條件有關。觀察上述交易，多為屋主長期持有的中古住宅，除了近年的建設利多，包括營建工料、土地成本增加，都讓房地產漲聲四起。

近十年來，高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元，漲幅達6成，不斷上升的房價，也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯，只有房價追的上房價，因此，長期持有不動產投報也顯得相對穩定，成為累積資產的最佳投資標的之一。

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