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台中最後一塊寶地在哪?下一個七期 建商紛紛插旗就怕搶不到

2022-04-19 13:53:57DailyView網路溫度計 DailyView網路溫度計

image source:信義全球資產

文/賴琬琳

前身為水湳機場的水湳經貿園區,2004年因台中航空站升格成國際機場,水湳機場遷至清泉崗,隨後開始進行都更計畫,2010年發布了水湳的經濟建設規劃,包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區,並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影中心及水湳轉運中心等重大建設,有綠地有學區還有捷運橘線,建商搶著插旗,自2020年起連續兩年土地交易突破百億元。

台中最後一塊寶地,水湳經貿園區吸引建商紛紛插旗。

image source:台中市都發局

水湳經貿園區連兩年交易破百億

信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊,2021年交易規模158億元,自2020年起連續兩年交易規模都破100億元,2020年建商搶進園區內大面積土地,讓交易總金額衝至243億元,2021年因建商已多數搶先插旗,可購土地相對量少下,交易規模雖僅158億,但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名,是建商鎖定必爭之地,包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。

水湳經貿園區以文商段最為搶手。

下一個七期!文商段高容積率成搶手主因

雖然園區可購土地逐年減少,但從數據統計可以看出,文商段交易金額不減反增,2020年總交易金額139億元,2021年來到146億元,兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約7成。為什麼?主要還是因為文商段的高容積率備受建商重視,僧多粥少於是加碼搶進。從實價登錄也可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110~150萬元,到2021年時,就已見到每坪站上200萬元大關的交易,受重視度不亞於七期重劃區。

水湳經貿園區是台中之肺。

image source:信義房屋

未來推案恐上8字頭

但受到央行信用管制的影響,破百億的土地即使建商有興趣,仍會考慮到貸款成數、金額等等。加上單純從土地價格估算 ,未來推案價格將直接挑戰8、9字頭,頗有難度。建商態度轉趨觀望,未來可能調整購地推案步調。

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