北客南漂就是狂 集團第四代豪擲3.37億一次買兩棟透天

高雄鳳山建國路三段兩棟相鄰透天,由大同集團第四代林傳凱名下傳喬投資,以總價3.37億元買下。圖/台灣房屋
高雄鳳山建國路三段兩棟相鄰透天,由大同集團第四代林傳凱名下傳喬投資,以總價3.37億元買下。圖/台灣房屋

實價揭露,高雄鳳山建國路三段兩棟緊鄰透天,去年11月各以約1.79億元及1.58億元交易,買家均為「傳喬投資」,負責人為大同集團第四代,新美齊集團關係企業凱銳控股董座林傳凱,二棟合計3.37億元,換算單價,每坪約72萬元,創該地段新高。

台灣房屋表示,受惠台積電設廠效應,高雄從去年底開始不動產交易熱度開始爆衝,市場出現不少買一棟不夠,乾脆左鄰右舍連棟一起併購,且合購總價衝破億元的透天交易。

根據台灣房屋集團統計,除了傳喬投資,北部建商元建築開發與華威聯合,也在去年11月合資1.76億元,買下位於新崛江商圈中山二路上,兩間相鄰的51年金透店。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

另外鹽埕區公園二路上也有兩棟逾40年老透天,由仰德建設李姓董事一起打包,其中一棟49年老屋更以總價1.01億元成交,成為近一年來鹽埕區首筆億級房地交易,且2筆總價換算地價每坪約82.5萬元,也創下該區近7年來新高。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,新交易兩棟透天鄰近東高雄房市一級熱區文山特區,距離台鐵鳳山車站約3分鐘車程,地段、機能均佳。

買家兩棟透天一次買下,主建物含周邊空地,合併6筆地號可取得約464坪用地,合併後基地面寬擴大至近40米,後方尚有約7~8米通道可連通至文西街,雖地形前大後小不夠方正,但地坪寬闊、前臨路後臨街,且地上物如符合危老建築,亦可合併鄰接建物或土地辦理容積獎勵,頗有利於未來各項開發規劃,也讓此透天更具身價。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄優質素地日益難尋,為有利整合,不少人一步步收購這些帶地上物的標的,透天產權單純、土地價值高,相鄰建物一起打包買下,不但可擴大面寬與基地面積、亦可取得更完整地形街廓,如屋主為同一人,合購議價空間也更具彈性,加上危老條例獎勵逐步邁入2025年歸零,也讓這些老透天更為吃香。

李家妮分析,想把左鄰右舍一起打包,也是可遇不可求,若非剛好也是同一屋主,就得是2位屋主都剛好有意願出售,因此,投資人也可能以未來行情加價購,讓屋主樂於割愛,也相對拉抬了這些物件身價。

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