親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

軌道經濟進行式 全台捷運站漲幅排行報你知

2022-03-18 16:24:47聯合報 記者張瑞傑/台北報導

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計2020年至2021年全台營運中的捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料,觀察各站點的房價變化,發現漲幅前十大站點周邊房價年漲幅都有一成以上的幅度,其中高雄捷運「生態園區站」漲幅高達25.8%,為全台捷運站漲幅最高的站點;另外前十名當中,高雄捷運系統就佔了5個名額,分別為「生態園區站」、「青埔站」、「楠梓加工區站」、「市議會站」、「小港站」,榮登全台漲勢最強捷運系統,北捷亦攻佔3席,桃捷、中捷則各搶下1個站點。

高鐵桃園站隨著軌道經濟發展,房價要扶搖直上! 圖/樺龍建設提供
高鐵桃園站隨著軌道經濟發展,房價要扶搖直上! 圖/樺龍建設提供

高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點,原因不外乎是因為「1」字頭的房價,基期相對較低,尚有較大的漲幅空間,再來近期利多話題不斷,如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交,讓自住、置產買盤持續流入,都是推升房價顯著成長的要素。以漲幅居冠的高雄捷運「生態園區站」來看,介於三鐵共構的「高鐵左營站」和北高雄主要生活圈的「巨蛋站」間,兼具便捷交通和成熟商圈優勢,加上距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址,也只需要搭乘兩站到捷運「世運站」即可抵達,房市前景看好,吸引建商積極購地推案,去年就交易多筆屋齡較新的物件,如「京城大苑」、「YOO馥建築」等,推升該區房價水平,從18.2萬攀升至22.9萬/坪,漲幅高達25.8%。

同樣受到科技重大建設助攻的還有捷運「青埔站」和「楠梓加工區站」,陳金萍表示,位於橋頭新市鎮「青埔站」,近來隨著科技大廠陸續進駐橋頭科學園區,產業聚落成形下,未來預計將帶來大量人口及工作機會,發展極具潛力;至於「楠梓加工區站」,原先就因楠梓產業科學園區所產生的就業機會,累積不少人口紅利,近來又受惠於台積電設廠利多,刺激房市熱度加速增溫。挾著橋頭科學園區、台積電設廠兩大話題下,不只在地客選擇搶入捷運站點周邊,連外地置產族、科技新貴們也紛紛加入,房價自然也就大受激勵。

台北捷運系統由「新莊站」、「龍山寺」、「忠孝敦化站」搶占3席

至於發展更為成熟的台北捷運系統自然也不落人後,有3個捷運站入榜,分別為捷運「新莊站」、「龍山寺站」和「忠孝敦化站」,其漲幅原因各不相同。陳金萍說明,以捷運「新莊站」來說,新莊站鄰近廟街商圈,是新莊區早期發展區域,生活機能完整,過去以中古屋為主,不過,近幾年新莊區在新北產業園區、購屋商場、大型企業、酒店相繼進駐下,讓不少建商看好區域房市前景,積極在新莊區布局推案,捷運新莊站周邊也出現不少都更案或開發案,如捷運新莊站出口附近的千坪都更案「永鼎帝京」、「富貴中華」,以及新莊舊商圈少見的大基地開發案「運動時代」,進而拉抬周邊房價到42.2萬/坪,也推升捷運新莊站房價出現18.5%的漲幅。

捷運「龍山寺站」每坪住宅均價落在50.8萬,陳金萍指出,以台北市來說算是價格行情相對實惠的區域,但近年在西區門戶軸線翻轉、中正萬華復興計畫的推動下,老舊的都市樣貌得以蛻變,加上原先就具備成熟的生活機能,讓不少想取得北市門牌的民眾前往購屋,補漲優勢逐漸發酵,近期成交多筆「台北晶麒」、「榮耀天邑」及「員邦華宴」等,也推升區域房價,讓年漲幅來到14.9%。而捷運「忠孝敦化站」同樣也有14.9%的年漲幅,陳金萍提到,忠孝敦化站位精華地段、食衣住行機能齊備,周邊商辦、商家林立,有著廣大的就業租屋需求,吸引不少置產族前往投資,去年就有交易多筆百萬以上的小坪數商品,如「華美聯合大廈」、「喜福居」及「集賢居」等。

不少民眾會因為看好軌道題材的保值性、便利性提早卡位,等待利多發酵。但以立法院通過的前瞻基礎建設經費來看,原本占比最大的軌道建設,已從原本的4241億調降至1903億,經費大幅縮減,且要知道從路線、站點選定、審查到實際開始動工,期程太長充滿變數,過往也不乏發生變更路線的情形,因此,陳金萍建議,隨著軌道題材購屋,盡量還是挑選已經興建完成,或是確定動工後再入手,「眼見為實」才會是最大的房市保證。

捷運房價房市北捷台積電
分享給好友加入udn

相關新聞

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

天母社區凝聚力高 吸引高端客

房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

抄底王+全能旅館改造王 有業者1年接手18家旅館

搶在許可制前 法人捧2億買筑丰天母

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

高雄2筆逾百億元土地 7月底公開標售

天母豪宅客層獨特 今年初以來3筆億級交易皆無貸款

一表看台北市10大熱門路段 這兩條路還有5字頭房價

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

抄底王? 這業者1年接手18家旅館

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

調查:9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化

天母今年億級豪宅全用現金買 萬海家族也買一戶

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

看好台中房市 國建砸6.12億購入台中北屯408.09坪地

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

高房價受不了 桃竹要居住正義

北市府商圈店面 坪租衝萬元

北市府商圈店租看齊東區 糕餅業者以單坪月租金1萬元進駐

台中9萬空屋包租代管僅3388戶 都發局:房東仍有疑慮

六都桃園火災最少 一表揭家裡哪些地方易發生火警

市府商圈追上東區!睽違7年再現單坪萬元租金

6都房市 僅北高供不應求

房市供過於求 台中最嚴重

房市超供地區 潛在賣壓大

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

供需失衡 房租唱高調

五股洲子洋 房市價量齊揚

專家帶路/五股洲子洋 供給量不多 基本面有撐

買舊不如買新 北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬

房價上漲又升息 南部租金漲最多

中古屋叫陣新建案 15行政區新舊屋每坪只差1-5萬元

漲租風往南吹 全國租金創新高、南部漲最多

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

12大重劃區建案 開價飆高

竹科效應!富旺苗北最大造鎮計畫「協奏曲」賣破八成

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

房市供過於求 台中最嚴重

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

央行第五波打炒房 上膛

逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

30年房貸 4對象恐不適用

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

房市超供地區 潛在賣壓大

第五波房市管制 衝擊換屋族

五股洲子洋 房市價量齊揚

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

6都房市 僅北高供不應求

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

房貸平均承做期 增至27年

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

第5波打炒房 瞄準30年房貸

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

打炒房 央行不排除第五波管制

12大重劃區建案 開價飆高

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化

贊助廣告

留言