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限賣令效應 房市退燒

2022-02-18 02:10:35經濟日報 記者陳美玲/台北報導

圖為房市示意圖。記者游智文/攝影
圖為房市示意圖。記者游智文/攝影

據市調機構住展風向球統計,在政府打房、農曆年前淡季影響,1月新屋市場不論預售、新成屋供給連袂下降,案場來人、成交同步減少逾三成,讓1月房市風向球分數連兩個月下滑。

值得注意的是,近期部分建商擔心賣太快、來不及反應市場價格,祭出「限賣令」也是影響市況退燒的原因。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於熱錢、低利、通膨、原物料和缺工導致工資上漲等環境未變,今年房價續漲趨勢不變,部分建商因擔憂房子賣太快、無法即時反映市況,於是限制代銷業者每周銷售戶數上限,若該周可售戶數賣完就需暫時封盤,目前包括新北市、桃園市與新竹地區,均有建案實施「限賣令」。

何世昌指出,實施「限賣令」的建案狀況各不相同,不過這類限制購買戶數的建案,每周可售戶數上限多在二戶至四戶不等,也是影響整體新屋市場單周供給量、成交量難以放大的原因之一。

據住展雜誌最新調查,1月新屋市場不論預售、新成屋供給連袂下降,預售屋推案量僅約600億元、新成屋釋出供給戶數僅逾200戶;不僅如此,各大指標案場人氣、買氣同步降低,每周來人組數約25.1組、月減約35%,每周成交組數衰退幅度也約達30%,每周成交數約2.9組。在建商推案縮手、加上來人、成交同步下滑,讓1月房市風向球分數連兩個月下滑。

不過何世昌指出,從1月線上待售的住宅建案數量下降至1,000餘個數據來看,顯示1月新屋市場在新開的建案數量減少,而舊案仍可順利去化,讓線上待售的住宅建案數量下降,尤其對照去年同期北台灣待售住宅建案數將近1,500個,一年後竟驟減三分之一,房市的天秤明顯地朝向賣方市場傾斜。

何世昌分析,1月風向球下滑的主因在於供給量縮減,以及案場人氣、買氣衰退,不過由於歷年1、2月因多有農曆春節,一般來說是新屋市場推案淡月,供給量縮減屬於正常狀況,因此去除季節性因素來看,整體市況,依舊是賣方市場且形態牢不可破,預料年節過後的市場將逐漸回復常態,接下來房市風向球分數可望往上攻高。

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