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新莊副都心 企業爭相入駐

2022-02-11 01:03:28聯合報 記者張瑞傑/專題報導

新莊副都心周邊合計879公頃的建設開發計畫,將成為雙北地區下一個企業總部與輕豪宅...
新莊副都心周邊合計879公頃的建設開發計畫,將成為雙北地區下一個企業總部與輕豪宅聚落。本報資料照片
為了舒緩過度成熟的市中心機能,CBD(Central Business District,又稱中心商業區)概念逐漸成形;其中以東京副都心為藍圖的新莊副都心,伴隨著頭前重劃區、新莊北側知識園區成形的黃金三磚外,未來更有泰山擴大都市計畫區、塭仔圳第一、第二重劃區等土地加入,將形成879公頃的副都心產業帶,吸引國際級企業爭相設置總部。

過去為了解決台北市產業發展密集度過高的問題,專家學者依據國外經驗,將不同上下游產業鏈分散,期望進一步提高生產效率以及城市宜居等問題,因此北市誕生了信義計畫區、新北則有板橋新板特區因應而生;然而近20年在產業轉型推波助瀾下,過去CBD的土地資源早已不敷使用;新莊副都心占地雖僅100公頃,卻連結了周邊779公頃的ㄇ字形塊狀區帶,透過超越北市信義+南港商業區的廣大腹地,有效解決了信義計畫區、新板特區的問題。

交通便利 商業機能到位

攤開新莊副都心的地段,擁有64、65號快速道路與新北大道連結,重要的環狀線與機場捷運更在此地銜接,具有雙捷運A3站搭配行李直掛服務,因此新莊副都心又被稱為國門特區;新北市政府希望透過發展新莊副都心,降低新北市對台北市依賴,與板橋區相輔相成,成為跨越大漢溪兩岸之雙子城。

環狀線橫跨新店、中和、板橋、新莊區域,其中新莊副都心區域房價看漲。本報資料照片
環狀線橫跨新店、中和、板橋、新莊區域,其中新莊副都心區域房價看漲。本報資料照片

近年來土地重劃建設腳步不斷,塭仔圳周邊的物流廠房、小型工廠逐漸拆遷,新的開發氣象已然成形;加上2020年9月底、宏匯廣場開幕啟用,豐富了新莊副都心區內商業機能,更進一步吸引宏匯、中悦、儒鴻、四零四科技、西勝集團紛紛設立企業總部,其中中悦建設機構更積極布局商辦市場,除了已完工的「中悦IFC大樓」、「寰宇1號」外,「中悦中央商貿中心」、「中悦置地廣場」、「中悦CBD時代廣場」陸續興建中,至此,「廠辦轉型商辦」的態勢不言可喻。

位於新莊副都心的大型商場「宏匯廣場」已正式營運。本報資料照片
位於新莊副都心的大型商場「宏匯廣場」已正式營運。本報資料照片

商辦建案 寰宇1號熱門

中悦建設機構直言,新莊副都心的商業定位明確,造就台商回流、世界級企業布局總部的契機,在產業二次升級、企業接班的過程中,商辦需求大大增加,包括總坪數設定300坪至2000坪、甚至整棟的購置需求亦不在少數,「相較於台北租金高、只租不賣的現況,此時入主新莊副都心可說是最佳時機。」

隨企業進駐需求大增,區域內商辦建案也跟著百花齊放,其中以緊鄰A3站的嶄新豪辦中悦「寰宇1號」最受眾企業所關注。承繼中悦建設機構之豪宅DNA,邀請國際大師李文勝建築師,精選世界知名建材,並以9米挑高門廳給予貴賓最佳第一印象,更擘劃新型態「會呼吸的商辦」,設計多功能陽台滿足辦公室對流通風、採光需求,多重優勢讓中悦「寰宇1號」成為新莊副都心最熱門置產標的。

中悦建設機構進一步表示,相較於台北市,許多企業員工大多居住新北,總部設於新莊副都心,不僅節省通勤時間、物價更相對便宜;加上未來重劃區陸續開發完成,旗下員工也能夠以更合宜的價位在附近購屋、置產,在城市發展、企業布局以及人力、物力的分布,都讓企業更具競爭力。

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