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台南房價飆漲 專家曝數據:小資作夢地方快沒了

2022-01-04 10:32:09經濟日報 記者游智文/即時報導

台南過去房價便宜,年收入40萬購屋不算稀奇,過去一年都有1000多件,半年有7、800件,但屋比房屋統計聯徵中心資料,2021年上半年僅644件,比2011年同期大減逾26%,顯見薪水不高的台南民眾正逐漸面臨買不起房的窘境。

屋比房屋總經理葉國華表示,台南是歷史文化底蘊深厚的慢活城市,文學前輩葉石濤曾評價「台南是一個適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過活的地方」。

然而近年台南房價狂飆,短短兩三年推案從一字頭跳到三字頭,甚至四字頭,這對於薪資成長有限、年收入不高的在地受薪族來說,買房壓力有如瞬間爆表,房價若繼續飆漲、炒作下去,未來台南將不再適合作夢、悠然過活。

根據屋比房屋彙整金融聯合徵信中心資料,台南年收入20-40萬內的購屋族,去年上半年新增房貸數量共644件,相較2011年上半年的878件,大幅減少了234件,降幅高達26%。

另外,從台南年收入20-40萬的族群的十大貸款買房熱門區域也發現,10年前的購屋熱區與目前雖大致相同,不過,10年前台南蛋黃區「東區」還有上百件的貸款買房件數,今年上半年卻僅剩下51件,銳減超過5成。

這樣的狀況也同步發生在北區、中西區、歸仁區等地區,甚至就連過往薪資不高,受薪階級偏好的永康區,今年上半年40萬以內收入新增房貸數量也僅有119件,與2011年同期的206件相比大減87件,減幅高達42%,都明顯開始出現買不起的狀況。

葉國華表示,台南近年著力房地產開發,推出許多重劃區,如北區「鄭子寮重劃區」、東區「平實重劃區」、安平區「市政特區」、永康區「鹽行重劃區」、安南區「九份子重劃區」、歸仁區「高鐵特區」,都吸引很多建商購地推案。

台南近年招商引資,推動多項重大建設的推動,例如台機電設廠、鐵路地下化、北外環、南科、綠能產業園區等,也讓房市多出很多上漲的題材。目前台南很多地區新屋房價普遍都從過往的1字頭,快速跳到2字頭,甚至3字頭,這讓很多口袋不深的民眾難以負荷。

葉國華指出,伴隨台南房價飆升,目前財力不豐厚在地上班族買到精華區的機會已越來越少,只剩下南區、新營區、仁德區等房價一字頭的區域,未來如果台南房價持續飆漲,這些區域房價也開始大幅攀高,小資族恐將無路可走、無家可買,值得地方政府加以重視。

資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋
台南。記者游智文/攝影
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