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大安區豪宅 單價探低

2021-11-26 02:14:57經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市熱度不減,市場資金充裕,又有富豪現金滿手,無貸款購入豪宅。根據實價登錄揭露,台北市大安區敦化南路豪宅「敦南御所」14樓戶9月成交1.6億元,每坪約150萬元,是籍設大安森林公園第一排的黃女士,以無貸款購入,而這筆交易是該社區新低單價。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,「敦南御所」最高成交單價為2018年22樓的樓中樓戶,單價225.7萬元,近年中高樓層每坪在160萬至175萬元,過去最低交易為今年三樓的150.8萬元;新交易為14樓,以150萬元成交,主因「敦南御所」為都更案,不排除是部分地主分回戶轉手,持有成本低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,「敦南御所」近松山機場,有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區,吸引不少高資產族布局。

觀察近年北市林蔭大道宅或大安森林公園宅交易中,買家原戶籍地也在敦化南北路、仁愛路三段、新生南路二段等林蔭路段,包括帝寶幫宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓傳產家族買下敦化北路「琢賦」。

張旭嵐指出,富豪家族購屋、換屋,多半有區域習慣性,包括天母、大安的買家,因習慣該生活圈,加上對該區域房價發展熟悉,因此常見在地家族群聚效應,偏好在同區域甚至同社區。

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