房市增溫 六都新竹第3季新案銷售額季增近3成

疫情趨緩，房市推案持續增溫。591新建案統計，今年第3季六都、新竹縣市新進場建案總銷金額達新台幣4558.93億元，季增29%；隨著營建成本攀升，加上經濟環境持續寬鬆，新案評估成交價約每坪44.5萬元，季增8%。

數字科技旗下591新建案今天發布新聞稿分析，房市回溫主要受到2因素驅動，第一是案場人潮回籠，強化業者進場意願。資料顯示，雖第3季受COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情攪局，案場人潮銳減，但每週平均來客數約20組，季增110%。

第二項因素是中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放，例如高雄市總銷金額達543.03億元，季增126%；然而日前央行再度出手打炒房，隨著政策持續發酵，恐對第4季房市帶來不少變數。

591新建案指出，北台灣延續928檔期氣勢，繳出漂亮成績單，台北市雖因核心地段個案稀缺，加上較少豪宅新案進場，導致價格下修，但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下，中大坪數產品買氣仍旺，帶動業者搶灘信心，第3季總銷金額為845億元，季增27%。

新北市受惠遞延性買氣湧現，供給回穩，總銷金額破千億，來到1383.5億元，季增38%，穩居各縣市龍頭，且新案遍地開花；例如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩重劃區等房市熱區均有破百億量能，隨著疫情持續降溫，推案高峰期可望維持到年底。

591新建案觀察，同為首都生活圈的桃園市，第3季新建案個案數達65個，季增12%，水位明顯回升，但因部分大量體指標案受疫情影響，最遲要到第4季才亮相，故第3季由小量體個案撐盤，多分布於桃園、中壢等傳統熱區，總銷金額537.33億元，季增9%。

新竹縣市雖擁有強韌的科技業買盤支撐，但因上半年市場過熱，加上部分地區房價飆漲，導致不合理追價情形頻傳，成為政府打炒房重點，種種因素均使建商態度轉趨低調，故第3季明顯量縮，總銷金額為143.95億元，季減45%。

591新建案表示，台中市不僅人潮回籠，業者反攻力道也相當有感，新建案個案數達85個，季增49%，高居各縣市之冠，在北屯、西屯等熱區撐盤下，總銷金額達970.53億元，季增75%。

南台灣部分，台南業者苦於缺工缺料及土地稀缺，推案持續量縮，第3季總銷金額為135.59億元，季減58%。高雄市雖然新進場個案數略降，但在指標建案與台積電議題挹注下，市況漸入佳境，總銷金額來到543.03億元，季增126%。

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