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房市增溫 六都新竹第3季新案銷售額季增近3成

2021-10-20 12:50:11中央社 台北20日電

疫情趨緩,房市推案持續增溫。591新建案統計,今年第3季六都、新竹縣市新進場建案總銷金額達新台幣4558.93億元,季增29%;隨著營建成本攀升,加上經濟環境持續寬鬆,新案評估成交價約每坪44.5萬元,季增8%。

數字科技旗下591新建案今天發布新聞稿分析,房市回溫主要受到2因素驅動,第一是案場人潮回籠,強化業者進場意願。資料顯示,雖第3季受COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情攪局,案場人潮銳減,但每週平均來客數約20組,季增110%。

第二項因素是中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放,例如高雄市總銷金額達543.03億元,季增126%;然而日前央行再度出手打炒房,隨著政策持續發酵,恐對第4季房市帶來不少變數。

591新建案指出,北台灣延續928檔期氣勢,繳出漂亮成績單,台北市雖因核心地段個案稀缺,加上較少豪宅新案進場,導致價格下修,但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下,中大坪數產品買氣仍旺,帶動業者搶灘信心,第3季總銷金額為845億元,季增27%。

新北市受惠遞延性買氣湧現,供給回穩,總銷金額破千億,來到1383.5億元,季增38%,穩居各縣市龍頭,且新案遍地開花;例如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩重劃區等房市熱區均有破百億量能,隨著疫情持續降溫,推案高峰期可望維持到年底。

591新建案觀察,同為首都生活圈的桃園市,第3季新建案個案數達65個,季增12%,水位明顯回升,但因部分大量體指標案受疫情影響,最遲要到第4季才亮相,故第3季由小量體個案撐盤,多分布於桃園、中壢等傳統熱區,總銷金額537.33億元,季增9%。

新竹縣市雖擁有強韌的科技業買盤支撐,但因上半年市場過熱,加上部分地區房價飆漲,導致不合理追價情形頻傳,成為政府打炒房重點,種種因素均使建商態度轉趨低調,故第3季明顯量縮,總銷金額為143.95億元,季減45%。

591新建案表示,台中市不僅人潮回籠,業者反攻力道也相當有感,新建案個案數達85個,季增49%,高居各縣市之冠,在北屯、西屯等熱區撐盤下,總銷金額達970.53億元,季增75%。

南台灣部分,台南業者苦於缺工缺料及土地稀缺,推案持續量縮,第3季總銷金額為135.59億元,季減58%。高雄市雖然新進場個案數略降,但在指標建案與台積電議題挹注下,市況漸入佳境,總銷金額來到543.03億元,季增126%。

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