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撿便宜!台塑生醫砸5億元掃樓 屋主賠2.36億出場

2021-10-13 12:52:12經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,士林官邸旁「欣翰士林官邸 」,今年9月,11樓戶、12樓戶交易,買家為王瑞瑜的台塑生醫,以現金購入,兩戶合計5.08億元,單價平均約105萬元。

資料顯示,兩戶原屋主均為邱姓自然人,2017年取得時,單價都達150萬元,持有四年轉手,一戶賠1.1億,一戶賠1.2億餘元,合計達2.36億,為近年賠售最慘。

欣翰士林官邸位於中山北路五段,樓高12層,共107戶,屋齡約六年。當初開賣時以豪宅推案,初期成交價格曾站上單價120~130萬元,頂樓戶甚至成交到一坪150萬元。

不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,台北市政府嚴格管制,建案後來以商業使用來銷售。完工後又逢房市修正,近年單價降至100萬元初頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,欣翰士林官邸這次交易,為該社區第一次轉手交易,其中11樓戶以2.49億交易,較前次交易便宜1億2577萬元,12樓戶以約2.59億交易,也比之前少了1.1億。

合計台塑生醫搬現金5億880萬,買下11、12樓兩戶,比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬,兩戶共讓利2億3635萬,大約打7折出售。

張旭嵐指出,台塑生醫應是買來作為辦公自用,不過市場資金豐沛,高資產族積極找標的置產,是不爭事實,遇上降價物件,往往立馬下手。而現金購屋可以縮短交易時程,對於急於想處分資產的賣方,具有相當誘因,也是議價有力條件之一。

欣翰士林官邸。記者游智文/攝影
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