商辦供給缺乏 明年北市A級租金每坪創近3000元新高

商辦需求持續穩定之下,據仲量聯行最新調查統計,今年第3季台北市A級辦公室每坪月租金達2,847元,較上一季上升0.7個百分點;仲量聯行指出,在商辦整體市場缺乏新供給之下,預計明年北市A級商辦租金將挑戰近3,000元的歷史新高。

據仲量聯行最新調查統計,今年第3季台北市A級商辦整體空置率為2.4%,相較上一季上升0.5個百分點;仲量聯行指出,第3季北市A級商辦微幅增加,主因原房東設法調整挪出租賃空間,以致略為墊高空置率,不過整體來說空置率仍維持在歷史低點。

以租金來看,台北市A級商辦平均每坪月租金為2,847元,相較上一季上升0.7個百分點。若以區域來看,信義區依舊是租金最高地區,第3季A辦平均月租金為每坪3,435元,相較上一季上升0.4個百分點,持續拉開與其餘市場的差距。

仲量聯行分析,台北市信義區A級商辦租金攀升,顯示相關產品在供給缺乏之下,即使A級商辦租金持續攀升,讓企業面臨租賃成本增加壓力,不過進駐信義區仍為市場上多數公司首選,認為區域A級商辦租金接下來依舊居高不下。

仲量聯行指出,由於整體A級商辦市場缺乏新供給,較無新租約產生,預計2022年A級商辦每坪月租金將達到近3,000元的新高紀錄。

另外,南港第3季租金為每坪1,400~2,500元,相較上一季並無明顯變動,空置率降至0.8%,相較上一季下降0.4個百分點。仲量聯行表示,由於區域商辦市場已近滿租,接下來新供給需仰賴台肥C2案、台壽C3案、台電都更案等釋出,才有機會滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。

至於內湖西湖段,第3季租金為每坪1,300~2,000元,相較上一季並無明顯變動,空置率維持4.82%低點;仲量聯行指出,內湖、南港在剛性經濟成長推動租賃需求下,區域辦公室產品需求持續增加,加上南港、內湖因租金相對優惠,預計接下來將持續受到企業客戶青睞。

仲量聯行認為,台北A辦近49%屋齡已逾20年,面臨更新問題,加上受疫情影響,多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫,未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求,可能為市場注入新一波動能。

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