商辦供給缺乏 明年北市A級租金每坪創近3000元新高

商辦需求持續穩定之下，據仲量聯行最新調查統計，今年第3季台北市A級辦公室每坪月租金達2,847元，較上一季上升0.7個百分點；仲量聯行指出，在商辦整體市場缺乏新供給之下，預計明年北市A級商辦租金將挑戰近3,000元的歷史新高。

據仲量聯行最新調查統計，今年第3季台北市A級商辦整體空置率為2.4%，相較上一季上升0.5個百分點；仲量聯行指出，第3季北市A級商辦微幅增加，主因原房東設法調整挪出租賃空間，以致略為墊高空置率，不過整體來說空置率仍維持在歷史低點。

以租金來看，台北市A級商辦平均每坪月租金為2,847元，相較上一季上升0.7個百分點。若以區域來看，信義區依舊是租金最高地區，第3季A辦平均月租金為每坪3,435元，相較上一季上升0.4個百分點，持續拉開與其餘市場的差距。

仲量聯行分析，台北市信義區A級商辦租金攀升，顯示相關產品在供給缺乏之下，即使A級商辦租金持續攀升，讓企業面臨租賃成本增加壓力，不過進駐信義區仍為市場上多數公司首選，認為區域A級商辦租金接下來依舊居高不下。

仲量聯行指出，由於整體A級商辦市場缺乏新供給，較無新租約產生，預計2022年A級商辦每坪月租金將達到近3,000元的新高紀錄。

另外，南港第3季租金為每坪1,400~2,500元，相較上一季並無明顯變動，空置率降至0.8%，相較上一季下降0.4個百分點。仲量聯行表示，由於區域商辦市場已近滿租，接下來新供給需仰賴台肥C2案、台壽C3案、台電都更案等釋出，才有機會滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。

至於內湖西湖段，第3季租金為每坪1,300~2,000元，相較上一季並無明顯變動，空置率維持4.82%低點；仲量聯行指出，內湖、南港在剛性經濟成長推動租賃需求下，區域辦公室產品需求持續增加，加上南港、內湖因租金相對優惠，預計接下來將持續受到企業客戶青睞。

仲量聯行認為，台北A辦近49%屋齡已逾20年，面臨更新問題，加上受疫情影響，多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫，未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求，可能為市場注入新一波動能。

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