台積效應 楠梓土地標出雙高

台積電威力大，高雄市土地標售熱搶。高雄市昨（15）日土地標售獲建商追逐，其中，楠梓區援中段一小段296、297地號，面積839坪、使用分區為商三土地，吸引14位投資人競標。

最終由高雄市建商華雄建設以負責人劉文城名義，大手筆加價2.7億元，以每坪單價64.2萬，總價5.3億拿下，溢價率達104.5%，為本季最高總價與溢價雙冠王。

高雄市地政局昨日舉行本年度第3季土地標售，共釋出20標24筆土地，總底價約15億元，共吸引96封標單競標，最終共18標土地順利脫標，標脫率達90%，整體溢價率為41%，市庫總進帳約21億元。

台灣房屋集團彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季亦有多筆同樣超越同區段的歷史最高單價，除了楠梓援中段，其他包括鳳山保成段、小港孔鳳段等，均已改寫區段紀錄。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中分析，受疫情影響，高雄第2季土地標售暫停開標，本次標售是繼3月第1季標售後，暌違半年再度釋出多筆精華地，讓期待已久的投資人摩拳擦掌，競標熱度也更為激烈。

原本熱度就高的高雄房市，受台積電擬設廠高雄議題不斷發酵，投資人跟著聞「積」起舞，在利多當道下，包括楠梓地區周邊的土地，都再度漲聲響起，部分地主暫時有封盤惜售的現象，投資人也把握本次標售機會，積極追價搶地卡位。

高雄知名建商隆大，本次出手也不同凡響，一口氣包下小港孔鳳段包括91、92地號及93、94地號，合計撒下約4.7億元購入逾2,000坪土地，等於四面臨路的完整街廓全讓隆大吃下，這兩標分別加價1.01億元及1.05億元，溢價率超過七成，每坪23.7萬元也創下同區段標售單價歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮說，孔鳳段為本次面積最大的標的，二標四筆土地緊鄰可合併開發，基地臨孔宅六街與孔宅十街，每標面積達1,006坪，土地方正，相當適合規劃透天住宅。

且該地附近就是孔宅綠園，享有大面積綠地休憩空間，是街廓整齊的寧靜住宅社區，區內擁有明義國中小，學區完整，包含永信、龍騰建設都在此商圈陸續興建透天別墅，地坪40坪左右的車墅，入手總價約1,500萬~2,500萬元，深受不少家庭客群青睞。

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