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台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

2021-09-15 16:50:13經濟日報 記者游智文/即時報導

高雄市地政局今(15)日舉行本年度第三季土地標售,本次最驚人成果,為楠梓區援中段...
高雄市地政局今(15)日舉行本年度第三季土地標售,本次最驚人成果,為楠梓區援中段一小段296、297地號,839坪商3土地,共吸引14位投資人競標,最終由華雄建設以負責人劉文城名義,大手筆加價2.7億,以每坪單價64.2萬,總價5.3億拿下,溢價率高達104.5%,為本季最高總價與溢價雙冠王。高雄房市示意圖。 記者游智文/攝影

高雄市地政局今(15)日舉行本年度第三季土地標售,共釋出20標24筆土地,總底價約15億元,共吸引96封標單競標,最終共18標土地順利脫標,脫標率達90%,整體溢價率為41%,市庫總進帳約21億元。

本次最驚人成果,為楠梓區援中段一小段296、297地號,839坪商3土地,共吸引14位投資人競標,最終由華雄建設以負責人劉文城名義,大手筆加價2.7億,以每坪單價64.2萬,總價5.3億拿下,溢價率高達104.5%,為本季最高總價與溢價雙冠王。

台灣房屋集團彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄,本季亦有多筆同樣超越同區段的歷史最高單價,除了楠梓援中段,其它包括鳳山保成段、小港孔鳳段等,均已改寫區段紀錄。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中分析,受疫情影響,高雄第二季土地標售暫停開標,本次標售是繼3月第一季標售後,睽違半年再度釋出多筆精華地,讓期待已久的投資人摩拳擦掌,競標熱度也更為激烈。

原本熱度就高的高雄房市,受台積電(2330)擬設廠高雄議題不斷發酵,投資人跟著聞「積」起舞,在利多當道下,包括楠梓地區周邊的土地,都再度漲聲響起,部分地主暫時有封盤惜售的現象,投資人也把握本次標售機會,積極追價搶地卡位。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析,改寫高價紀錄的楠梓援中段土地,基地雙面臨大學29路及大學18街,近德中路,能快速連結至熱鬧的右昌商圈,基地地形雖不方正,但屬商業用地,使用強度高,仍有利規劃優質住宅或商業產品,目前周邊新大樓的房價,每坪最高已站穩2字頭。

陳揚智說,高雄大學生活圈具備休閒與文教優質環境,機能便利性佳,各大建商爭相在此插旗推案,不論大樓或透天建案,都頗受購屋族青睞,原本就是北高雄最熱門的新興重劃區,未來如台積電設廠拍板定案,楠梓身為首要受惠地區,整體房市的價量發展不容小覷。

高雄知名建商隆大,本次出手也不同凡響,一口氣包下小港孔鳳段包括91、92地號及93、94地號,合計灑下約4.7億元購入逾2千坪土地,等於四面臨路的完整街廓全讓隆大吃下,這兩標分別加價1.01億及1.05億,溢價率超過7成,每坪23.7萬元也創下同區段標售單價歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮說,孔鳳段為本次面積最大的標的,2標4筆土地緊鄰可合併開發,基地臨孔宅六街與孔宅十街,每標面積達1006坪,土地方正,相當適合規劃透天住宅。

且該地附近就是孔宅綠園,享有大面積綠地休憩空間,是街廓整齊的寧靜住宅社區,區內擁有明義國中小,學區完整,包含永信、龍騰建設都在此商圈陸續興建透天別墅,地坪40坪左右的車墅,入手總價約1500~2500萬,深受不少家庭客群青睞。

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