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43年北市精華區大樓 一拍每坪單價119萬元標脫

2021-09-07 10:05:11經濟日報 記者趙翊君/即時報導

根據內政部列冊統計,截至2020年年底為止,全國未辦理繼承土地高達1.6萬公頃,比金門縣還大,未繼承的建物面積達56萬坪,大約是五棟台北101大樓,全國未繼承的土地與建物面積雙雙創新高。日前北市拍賣一間精華區遺產,43年大樓一拍就以每坪119萬元標脫,成交單價還創下該大樓的實價新高。

台灣金融資產服務股份有限公司上周標售台北市光復國小對面老宅「光復大廈」,為知名大陸工程興建之鋼筋混凝土造住宅大樓,總樓高12樓、屋齡約43年,管理嚴謹、公設保養良好,為東區早期名宅。這座老宅的東棟11樓、底價5,425萬元,因為地段極佳加上釋出量少,吸引民眾進場投標,最後以6,398萬元標脫,每坪成交金額為119萬元,標脫價格創下大樓實價新高,受景氣復甦與產品稀有釋出帶動,2019年該社區曾有每坪102萬元的成交紀錄。

依北市官方統計,逾期未繼承不動產以土地公告現值推估高達780億元,全台未繼承不動產的價值驚人,而去年建物繼承移轉登記5.9萬棟,也創歷史新高。

除了未繼承土地與建物面積創新高外,2020年建物繼承移轉登記為5.9萬棟,也同步創下歷史新高,不過今年受到疫情影響,前七月繼承移轉登記為3.4萬棟,與去年同期相比,些微減少614棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,隨台灣逐漸步入高齡化社會,近年不動產繼承與未繼承的不動產,持續創新高,近年也有些未繼承的不動產,陸續進入拍賣流程,推估未繼承不動產的價值至少超過千億元。他提及常見的未繼承原因,包含找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產可能位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素。

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