最新全球豪宅指數 台北價格漲勢全球前十

台北擠進全球豪宅指數前十名。圖為「信義首席公館」。 本報系資料庫
台北擠進全球豪宅指數前十名。圖為「信義首席公館」。 本報系資料庫

國際地產顧問發布2021年第2季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),全球46個主要城市中有35個豪宅價格上揚,平均年增8.2%,其中加拿大多倫多漲幅居冠,年增27%,而台北豪宅增幅也擠進全球前十。

萊坊(Knight Frank)最新發布的指數是根據各國官方機構或央行發表的統計數據,追蹤全球主要城市官方或成交總價前5%的豪宅價格表現,近期已成為頂級不動產的重要指標。

觀察數據,全球豪宅漲勢前五名依序為北美洲的多倫多、亞洲的上海、廣州、首爾及北美的邁阿密,漲幅皆超過19%,其中多倫多豪宅漲幅傲視其他都市、年增27%;上海居次、年增21.4%;廣州和首爾緊追在後,年增19.8%及19.6%;邁阿密擠進第五名,年增18.7%,共35個城市的豪宅價格走揚,繼2008年金融海嘯後攀升幅度之最,也較第1季全球各城市平均房價漲幅7.3%來得強勁。

反觀台北豪宅市場,縱使有央行調降貸款成數,但成交價仍季漲3%、年增14.9%,不僅創下國內近兩年內新高,也位列全球城市第十名。瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛提及,2016、2017年時,台灣豪宅市場年變動幅度皆為負值,一直到2018年第3季才止跌反彈,台灣豪宅市場才逐步回穩。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示,疫情使全球房市正以異常的方式復甦,而豪宅更是領頭羊。他談及主要有四大因素刺激豪宅價格攀升,第一,全球低利率;第二,旅遊限制鬆綁,使國內買家把豪宅當作資金避風港;第三,稅制改革上路前的交易熱潮;第四,疫後重新調整生活與通勤模式。

黃舒衛分析,今年第1季有信義首席公館加持,季漲6.5%,第2季錦上添花,除了冠德信義1季就成交三戶之外,大直豪宅西華富邦交易也往30樓以上、均價220萬的產品挪移,連兩年多沒有交易紀錄的松濤苑,二樓戶都以單價250萬成交,可見頂級豪宅的追價尾勁強。

展望下半年,台北豪宅市場在游資豐、通膨警訊兩股壓力下,不僅成屋市場熱,連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市,為台北的「後豪宅稅時代」開新局,可望帶動區域買方換屋、置產潮。

2021年第2季全球豪宅指數(瑞普萊坊/提供)
2021年第2季全球豪宅指數(瑞普萊坊/提供)

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