慘！指標案一周看屋剩8組 業者微讓利可這樣殺

住展雜誌最新預售市場調查指出，6月指標建案來客量一周僅剩約8組，較5月狂減近7成，成交也下滑至僅0.9組，一周賣不到一戶。預售屋燈號中止連續15顆黃藍燈，6月跌至藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，整個6月全國都處於三級警戒當中，國人自主性軟封城、減少出門看屋，導致新建案市況急轉直下，尤以來客組數銳減最劇烈。不過因疫情暫時緩和，且國人恐慌期已過，預料7月市況將顯著回溫，多頭復甦格局依舊不變。

根據市調，三級警戒下，大多數建商暫緩推出新案，6月預售屋推案量不到300億元，新釋出的成屋案更低於100戶。由於新公開建案非常少，新建案市場賣壓變化不大，北台灣6月待售建案個數處於相對低檔，僅約1300餘個建案。

看屋人潮方面，6月指標建案平均來人一周8.8組，較5月（27.5組）銳減18.7組，更創下住展風向球統計以來最低值，比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低。

另外6月指標建案平均成交組數一周0.9組，較5月減少1.4組。這意味著，大多數新建案單周成交不到1戶，市況慘澹程度可見一斑。若以時間點來看，市況最差的時間點在6月初，到了6月中下旬，市況已逐漸回升，尤以來人量提升較為顯著。

議價率部分，6月微幅增加約0.5個百分點。何世昌分析，6月議價率增加不能和全面降價畫上等號。原因有二：

一是6月確有一些建案「微讓利」，但非降價，業者同意買家可以去尾數，但若出芭樂價仍免談。

第二，6月不少建案開價反而拉高，但因成交價漲幅低於開價漲幅，以致議價率增加。

以竹縣竹北和竹市東區為例，新建案開價呈猛爆性上漲；去年這兩地蛋黃區建案開價見4字頭，還被笑「有事嗎？」，近期數個新案開價已飆至5字頭，沒門路的消費者想買竟還買不到。

何世昌指出，6月新建案市況不佳，除因民眾暫緩賞屋購屋計畫，買方期待大降價落空，出芭樂價的客戶變多，短期內成交量衝不出來之外，超過八成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務也是主因。

他表示，若7月12日後三級警戒如能夠微解封，接下來遞延性買盤若順利出籠，市況可望倒吃甘蔗。

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