北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況：難回頭

台北市地政局公布最新住宅價格統計，今年3月北市房價持續走揚，已連續四個月上漲，其中大樓均價一坪63.6萬元，創下歷史新高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，這波房價走揚，主要是剛性需求大，利率低，熱錢多，雖然5月爆發本土疫情，但國外經驗，疫情與房價基本上是脫鉤，預料此波本土疫情無法改變國內買方、屋主一致對抗通膨的強烈期待，房價回修不易。

台北市根據實價資料，每月統計公布全市住宅價格變化。最新統計，今年3月實價登錄1057件，較2月增加56%。價格方面，全市住宅平均總價1,703萬元，單價每坪54.2萬元，較2月上升0.4%，連續四個月走揚，並創下2014年10月以來，近7年新高。

其中大樓漲勢最明顯，從去年12月起，連漲四個月，3月平均單價每坪63.6萬元，已較歷史高點已高出近5%。

公寓也持續走揚，3月均價45.78萬，也創2016年以來新高，不過，和2014年1月歷史高點48.29萬，仍有5%左右差距。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，3月台灣疫情未爆，仍是國際抗疫模範生，那時股市好，加上台幣強勢，市場熱錢多，利率又在低檔，市場信心也高，因此價量均漲。

黃舒衛表示，現在不少人期待本土疫情爆發，房價回修，有便宜可撿。但對照國外市場情況，根據萊坊全球房價指數，疫情壟罩的過去一年，全球56個主要國家的房價平均漲幅為5.6%，只有6個國家跌價。疫情嚴重與否，與房價走勢基本上是脫鉤。

他說，國內市場前兩三年因為利率低、貸款成數高、貸款年限拉長，吸引大批首購族進場，出現明顯回溫榮景，去年雖然全球疫情爆發，但過去一年台股指數大漲了49%，表現遠比美、英、日、中等國強，不但投資氣氛熱，而且資產增值豐厚，進一步推升房價。

黃舒衛表示，現在獲利了結的投資客，大多在疫情前已因打炒房即將上路而預做安排，雖然房地合一2.0將於7月1日上路，但已無法和疫情結合，對房價造成明顯殺傷力。

徐佳馨認為，本土疫情如果能在三個月內結束回歸正常，加上政府紓困，商業活動恢復，房價不會因為拋售而出現暴跌，頂多就是個案價格起伏，所產生的高檔盤整。除非封城時間拉長，有人因為疫情被迫賤價賣屋，才會出現價格修正。

她表示，這波值得注意的是，由於股市大好，許多屋主在股市獲利，不只不缺錢，有機會還想再拚一波，也因此，少數因資金問題忍痛賣屋的人，可能會被資產相對有優勢的買方接走，讓籌碼更集中，M型化越發嚴重。

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