疫情改變企業主需求　有對外窗、陽台商辦成新趨勢

2021-06-02 20:13 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

商辦價格也水漲船高，「中悦IFC」每坪也已經來到52萬元。新莊租金行情也水漲船高。（圖/本報資料照）

新冠肺炎疫情衝擊全台，改變民眾生活型態，也讓企業轉變辦公型態因應。雙北主要商業區商辦6成已老舊，也讓企業掀起一波換樓潮。仲量聯行發布今年全球企業不動產十大趨勢報告指出，受疫情衝擊，企業工作型態改變影響，分流辦公、異地辦公、居家辦公、遠端會議將逐漸成為新常態，台灣今年第一季商辦需求創歷史新高，空置率也創新低2.1%。

仲量聯行指出，雙北主要商業區辦公樓屋齡已趨近老舊，屋齡20年以上的大樓已超過60%，隨著疫情讓企業需求改變，也讓新型態的智能化辦公大樓成為企業挑辦公樓的首選，尤其具備完善科技、貼近自然的智慧建築將成為炙手可熱的租賃標的。

隨著疫情持續在全球蔓延，不動產也和科技、健康意識接軌，企業也將改變工作型態，大樓、辦公空間規劃除引進綠建築外，也會導入健康概念，包括員工座位距離加大、會議和休閒空間變大等，讓辦公室需求面積不會縮減。

疫情改變企業對辦公大樓需求，同時受到資金行情、供給需求帶動，也讓商辦大樓交易持續熱絡，開發商也看準商辦需求，遠雄、長虹、華固、中悦、興富發等指標建商持續在雙北獵地蓋商辦大樓。

中悦機構透露，企業主更重視商辦空間和規劃，選擇有對外窗、陽台設計，讓商辦大樓不只仰賴中央空調，更能接近自然環境。看準企業主需求，中悦推出商辦案捨棄常見帷幕設計，堅持有對外窗、陽台，符合新型態需求，「也是超前布局的一環。」中悦看準政府全力規劃新莊副都心，又有雙捷運環狀線、機場捷運線交會優勢，同時還有中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐，附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也率續進駐，讓新莊副都心商業機能漸趨成熟，也帶動新莊商辦成長。

在地業者透露，隨著房市熱絡，商辦價格也水漲船高，「中悦IFC」每坪也已經來到52萬元。新莊租金行情也水漲船高，每坪已達1300~1500元，不少企業看好新莊副都心商辦的售價、租金，未來有成長空間都已陸續進駐。