月薪3萬購400萬小宅？首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極
房價持續飆高，薪水卻依舊凍漲，然而對許多人而言，擁有自己的房子仍是人生一大夢想。一位女網友日前在網路分享，自己看上一間位於新竹的400萬物件，並詢問相關貸款問題，不過由於貸後一個月攤還金額高昂，也使其他網友提出正反兩極看法。
原PO在臉書公開社團「買房知識家」發文表示，自己現職為月薪約3萬的作業員，身無負債、信用卡費也是正常繳納，目前想要購入一間位在新竹湖口的15坪房屋，總價落在400萬、頭期款約為80萬。
原PO表示，她也知道以自己的條件而言確實吃緊，頭期款一旦繳出去，帳戶資金可能就歸零了，因此代銷也建議她「等對保再給剩下的頭期款，簽約當天簽本票之類的」，讓手頭盡可能寬裕些。不過，首次購屋的原PO也提出三點疑問，包括該以本息還是本金攤還？目前青年首購利率是多少？如何了解貸款方式及其利率呢？
對此網友解答，假設原PO順利取得青年首購貸款8成，320萬無論分20年或30年還清，每個月仍須拿出1萬多還款，首先最需注意的就是生活費是否夠用；再者由於還款金額相當於收入的三分之一，手邊還是得留有預備金，後續新屋的裝潢、修繕基金也都得考量進去。
另外，網友也提醒首購族，真正要擔心的情況是已簽約卻貸不下來，所以最好在契約上白紙黑字寫下「貸款不成，交易取消」，或「契約備註貸款不到8成，合約無效、訂金退還」等保護自己；也有網友教學「直接選30年，手邊每月有閒錢就提早還款」、「本金比較好，但跟本息比起來沒差多少，用591可以試算房貸」、「本票勿亂簽」。
不過部分網友則不建議購屋，認為「貸款拉30年每月仍須攤還收入的三分之一，坪數小能不能八成貸款也是未知數」、「除非有額外收入，不然買房下來，每個月貸款會壓著妳透不了氣」。
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