買賣雙方認知仍有差距 房仲全台5月交易量持續量縮

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

三大房仲業者今(31)日公布自結5月交易量,永慶房產集團全台月減10%、年增6%,中信房屋全台月減1.5%、年減9.8%,台灣房屋統計的七都月減1.7%、年增6.3%。房仲業者指出,買方對於價格仍屬保守,因此買賣雙方價格認知出現差距,是5月普遍量縮的主因,較去年同期增加主要是去年5月正值本土疫情,因此出門看屋少,房市也受到衝擊,導致比較基期較低。

永慶房產集團統計5月全台門市交易量,台北月減7%、年增17%,新北月減15%、年增20%,桃園月減13%、年增13%,新竹月減9%、年增1%,台中月減6%、年增5%,台南月減8%、年增4%,高雄月減6%、年減3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象,加上平均地權條例修法政策衝擊淡化,讓自住買盤進場轉趨積極,房市交易逐月回溫。

不過,在近期外資回流、台股大漲下,增加屋主對後市的信心,雖不至於漫天開價,但也不願讓價出售,而買方期待房價下跌狀況下,購屋態度轉趨保守觀望,考慮期拉長,雖5月看屋量與4月相當,看屋意願不減,但付斡已不若3、4月積極,近期市場出現價格拉鋸戰,造成5月房市交易量縮。

對比去年同期,陳金萍指出,去年5月正值本土疫情擴增至每日8、9萬例,雖政府未調升疫情警戒,但民眾自發性的減少社交活動、降低群聚,民眾看屋量明顯減少,房市交易受衝擊,尤其以疫情重災區的北部區域量縮幅度最大,基期較低,這也是今年5月北、北、桃三大都會區有一成以上增幅的主因。

台灣房屋5月七都門市交易量,其中以桃園市表現最亮眼,桃園月增25.2%、年增28.4%,其餘分別為台北月減9.7%、年減3.1%,新北月減13.5%、年減2.2%,新竹月增5.3%、年增8.5%,台中月減8.5%、年增7%,台南月增5.3%、年增10.6%,高雄月減15.7%、年減5.3。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,隨著平均地權條例修法計畫在七月上路,法人購買住宅未來採申請制,因此市場資金出現轉移,不少法人著眼中小型土地和商辦等商用地產,尤其是桃園台南等區域,建地需求仍相當熱絡,且市場上中高總價的透天和別墅的交易也增溫,顯見高資產族在新政策上路前,已經先行因應和布局。

中信房屋5月門市交易量為台北月增1.1%、年減3.2%,新北月增0.9%、年增5.1%,桃園月增16.1%、年增14.1%,台中月減6%、年減22%,台南月減10.2%、年減17.1%,高雄月減16.9%、年減23.5%。

中信房屋總經理張世宗表指出,5月全台成交量表現呈現北溫南冷,對照過往中南部交投火熱,現在冷卻的狀況,北部因有穩固的自住買盤護體,暫時保住交易量。

值得注意的是,下半年總統大選議題將開始發酵,買方對房市前景的看法是否樂觀,以及買賣雙方對房地產房價認知能否進一步消彌差距,這些都將影響下半年房市的交易情況。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的
▪ 為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法
▪ 全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限
▪ 賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高
▪ 房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

區域觀測站
桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

區域觀測站
南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

區域觀測站
台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

延伸閱讀

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

2024 iF設計獎得獎作品!瓦居設計 突破一般住家高度一致性的設計想像

2024 iF設計獎得獎作品!瓦居設計 突破一般住家高度一致性的設計想像

家的門面!風水中的大門是家的門面,如何挑選更是重點!

家的門面!風水中的大門是家的門面,如何挑選更是重點!

相關新聞

新政府延續前朝政策  Q2房市可望年增逾一成

新政府延續前朝政策 Q2房市可望年增逾一成

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

熱門文章

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

商品推薦

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

抗通膨效應 新青安成交量飆升

抗通膨效應 新青安成交量飆升

新高 國人平均扛近千萬房貸

新高 國人平均扛近千萬房貸

國泰:房市買賣意願升溫

國泰:房市買賣意願升溫

老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

去年Q4平均房貸970萬 創高

去年Q4平均房貸970萬 創高

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅

520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成

520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛