中信:投資黃金時代已遠去 賣方鬆動讓利

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

中信房屋統計內部成交量指出雖市場氛圍信心不足,但3月工作日較上月多,全台成交件數較2月增加27%,連續兩月呈現正成長,但較去年同期仍年減16%。

六都表現方面,與去年3月同期相較,台北市、台南市年增6%、11%,新北市、桃園市、台中市、高雄市均減少,高雄市年減22%最多。

中信房屋總經理張世宗表示,前兩月受到政府政策與年節因素影響,買賣雙方產生價格拉鋸戰,去化天數加長,而年前無法締結的交易, 在3月水到渠成。

另外通貨膨脹風聲鶴唳,股票市場山雨欲來,刺激了不動產市場避險型客戶的購屋需求,北市因區位優勢,物件具高保值性,因此月年雙增拉紅盤。但3月下旬央行為緩解通膨壓力升息半碼,在利率升高之下,恐影響買方進場意願。

張世宗說,投資客退場已成必然,鷹派學者也普遍認為「檯面下」的通膨率遠遠被低估,今年貨幣政策恐將持續緊縮,依靠投資買房獲得高投報的黃金時代已經遠去。現在是自住客進場的時機點,除了有機會買到以往搶不到手的好物件,賣方也逐步鬆動讓利,議價空間加大。

資料來源/中信房屋
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中信房屋總經理張世宗。圖/中信房屋提供
中信房屋總經理張世宗。圖/中信房屋提供

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