國有房地包租 首批將推30戶
為配合推動住宅政策及增加活化利用國有房地管道,財政部國產署啟動國有房地包租新制,將閒置國有非公用房地標租給包租業者、再由業者轉租。國產署官員昨說,今年上半年將辦理首批國有房地包租公告作業,預計將推出卅戶「試水溫」,目前標的正篩選中,三月可望公告招標。
國產署去年修正「租賃住宅市場發展及管理條例」規範,由租賃住宅包租業轉租給次承租人居住使用,未來包租業者轉租給民眾,租金可望低於市價行情。
官員表示,目前盤點房源以六都為主,主要包含公務眷舍、舊辦公廳舍、民間捐贈等;以台北市為例,標的多集中在中正區、北投區、大安區等行政區。
此外,國有房地標租給包租代管業者,價格也可望低於市價,國產署說明,底價以土地公告地價的百分之五、房屋現值百分之十來訂定,最後以投標金額高者得標,雖然老舊房屋需整修,包租業者承擔修繕成本,但競標底價估算方式距離市價有一段落差,租金預計可低於市價水準。
官員指出,今年上半年將辦理首批國有房地包租公告作業,目前標的正在篩選中,預計國產署北中南三分署將各推十戶、合計卅戶,公告時間點應會落在三月,得標後以五年為一期,可優先以原條件續約一次,等於最多兩期共十年。
國產署先前在六都盤點約六百戶潛在標的,但此次先推出卅戶。官員指出,由於國產署閒置房地屋況大多不佳且零星分散,要先盤點出符合安全的房屋為主,且需由包租業者出資修繕,加上此次為首批推出,因此首批以「試水溫」方式推出卅戶,先觀察市場熱度,若推行順利,未來也會陸續推出多批房地,擴大租賃住宅市場供給。
此外,國產署官員指出,已配合內政部指示住都中心興辦社會住宅,提供出租廿五處、十點三四公頃土地,捐贈七十三處、十七點一二公頃土地及一○二筆房屋,出售廿一處、九點七三公頃土地給住都中心,目前國產署已出租九處、捐贈廿一處及出售十五處土地及捐贈一○二筆房屋。
至於近日引發關注的使用權住宅,營建署指出這仍屬社宅政策,營建署將另提供篩選土地條件予國產署,國產署後續配合提供所需國有土地。
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