國產署推陸保廠地上權 業者：基地良好但生不逢時
財政部國產署推出「陸保廠C基地」地上權，住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，基地條件確實不錯，但就現在市況而言，卻有些「生不逢時」，溢價率不會太高，此外基地面積相當於一個帝寶，使用分區為住三（特），對業者規畫能力是很大的挑戰。
陸保廠基地是近年少見的國有地上權大案，國產署趕在年底前釋出，也陸續收到許多業者詢問，不過房市不景氣，最後會不會雷聲大雨點小，仍待觀察。
徐佳馨表示，在寸土寸金的信義區，陸保廠確實是少見的方整素地，區位條件不錯，容積率350%，唯一缺點是臨路較窄，不過好的標的也要天時地利人和，才能遇到好的買家，以目前市況，可惜生不逢時。
過去出手搶標地上權的業者，以壽險業、金融業、建築業等為大宗，但徐佳馨指出，如今壽險業仍深陷防疫保單「重傷」，金融業偏好具現金流投資，建築業被土建融放款鎖死，許多建商明年購地規畫上皆趨向保守，陸保廠最後開出的溢價率不會太高。
此外陸保廠為住宅區土地，徐佳馨指出，過去北部地上權住宅市場曾有「慘痛」經驗，要在面積這麼大的土地規畫地上權住宅，將挑戰市場接受度。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 父母有義務留房子或幫出頭期款嗎？ 眾人搖頭：更希望他們做好1事
▪ 地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
▪ 建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
▪ 北台危老案1,307億元再創紀錄 專家：想做要快
▪ 買房在火車站鐵軌旁 裝隔音窗抗噪嗎？網提醒另1缺點：完全無解
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
國泰房地產指數：第1季價量俱漲 這些因素使房市短期買氣有升溫跡象
建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
「不被祝福的產業」 建商吐露心聲
避免房東超收電費 擬修正定型化契約
地震後社區下「磁磚雨」 專家：兩大秘技確保安全
需求夯！2024前兩月商辦建照核發件數年增兩成 樓地板面積暴增近一倍
影／末期囤房稅1.0版房屋稅5月1日開徵 七月後實施囤房稅2.0版
房屋稅5月開徵 六都桃園增2.48萬件最多
震後驗屋暴增3成！miix 美室家居全屋整裝納入驗屋服務
漲電價超額轉嫁房客？ 內政部修租屋定型化契約設上限
FB留言