興富發:房市價漲量穩 1300萬剛性產品未來主流

建商興富發表示,觀察全球通膨情況及全台主要縣市交易狀況,台灣房市目前呈現通膨穩定、相對低利、價漲量穩及剛性需求等4大現況,新台幣1300萬元的剛性產品仍是未來房市主流。(本報系資料庫)
建商興富發表示,觀察全球通膨情況及全台主要縣市交易狀況,台灣房市目前呈現通膨穩定、相對低利、價漲量穩及剛性需求等4大現況,新台幣1300萬元的剛性產品仍是未來房市主流。(本報系資料庫)

上市建商興富發表示,觀察全球通膨情況及全台主要縣市交易狀況,台灣房市目前呈現通膨穩定、相對低利、價漲量穩及剛性需求等4大現況,新台幣1300萬元的剛性產品仍是未來房市主流。

興富發今天召開法人說明會,開發部副總經理兼發言人廖昭雄指出,相較其他大國,台灣通膨指數表現穩定,營建工程指數已回落到可控點,趨於平緩,但缺工等因素仍可能導致工期延遲,為營建成本帶來疑慮。

針對實際購屋市況,廖昭雄指出,現階段台灣35到45歲失業率小於3%,就業市場穩定,若以2021年台灣人每月平均薪資5萬5792元、雙薪家庭以所得1/3作為房屋貸款、利率1.75%、貸款8成、30年期等條件去做計算,可負擔房價約1300多萬元。

廖昭雄說,另觀察興富發今年前10月房屋成交價位區間,650萬元到990萬元產品成交比例約26.12%,900萬元到1400萬元物件則是33.14%,顯示650萬到1400萬間的物件是剛性需求產品,占成交量近6成;由此來看,約1300萬元的剛性產品仍是未來房市的主流。

廖昭雄指出,近年房市都是繞著薪資結構和利率在跑,若未來利率逐漸調到2%,民眾購屋能力就會下降,但只要薪資調漲,購屋能力又會上升;兩者相互調整、影響產生的區間,是興富發規劃產品的重要參考。

展望後市,廖昭雄認為,未來台灣房市仍會呈現4大現況,首先是通膨預估將穩定在2%的健康水準,但要觀察俄烏戰爭產生的外溢效應;接著是美國10月消費者物價指數年增率低於預期,預估美國聯邦準備理事會(Fed)升息腳步將放緩,考量台灣通膨情況穩定,預計未來央行升息空間有限。

廖昭雄指出,接著是台灣主要縣市今年前3季交易單價全數上漲,成交量雖視個別城市狀況而定,但多數都呈現增長趨勢,顯示需求暢旺;最後是剛性買盤仍存在,特別從去年第4季買氣大增可觀察到,隨著疫情管制趨緩,剛性買盤後續將有望被釋出。

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