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第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

2022-05-16 12:59:10經濟日報 記者游智文/即時報導

央行14日澄清,限縮30年房貸,是針對已在控管的房貸戶,包括自然人特定地區第二戶以上,自然人第三戶以上購屋貸款。專家表示,央行此舉將斷絕投資客最後逃生路,預料預售屋拋售潮會加快,正式上路,更可能掀起斷頭潮。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,央行鎖定長年期房貸下手,研擬限制30年以上房貸,著實打到房市「痛點」,因為這波房價驚漲,長年期房貸也是推手之一。

不過,房價高漲下,現在30年房貸已是首購買房主要房貸方式,若全面限縮,房市「太痛了」,可能全面崩潰,因此央行緊急澄清,是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶,自然人第三戶等對象,並不包含首購族。

徐佳馨表示,央行明確將箭頭指向投資客,對近一年多被政策一再追殺的投資客來說,恐是致命一擊。

她說,央行前幾波打炒房,已取消特定地區第二戶寬限期,第三戶以上貸款成數更降至四成。資金卡住下,投資客已多停止進貨。內政部修法打炒房,限制預售屋換約轉售,更讓投資客開始積極出貨,中南部尤其明顯。

而現在很多預售屋轉售價格仍在平轉以上,投資客仍想獲利出場,只是少賺一點,原因是,不少投資客盤算,萬一交屋前賣不掉,就申請30年以上負擔較輕的房貸,繼續撐一段時間,成屋更好賣,還可多賺一點。

然而,如果央行取消30年房貸,只能用20年,每月房貸負擔將大增四成,除非實力雄厚,否則一旦交屋,將面臨極大資金風險,只要手上有一兩間房子轉手不順,可能就會出現資金缺口,淪入法拍。

徐佳馨表示,央行此招等於斷了投資客最後一條逃生路,面對內政部可能要上路的限制轉售預售屋政策,勢必得明快做決定,因此比起過去,未來一個多月內拋售潮可能更為明顯,而一旦修法通過,則可能爆發乾脆認違約賠斷頭,不再交屋。

示意圖 記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

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