打炒房撒手鐧何時出招

2022-03-07 06:48 聯合報／記者廖珮君、陳美君／台北報導

為防堵企業透過低利發票籌資、資金卻流向房市，在金管會要求下，票券公會初步決議，票券商需對企業發行免保證商業本票餘額占淨值倍數（負債比）設限，以該企業淨值三倍為限。此外，中央銀行升息被認為是打炒房最有效的「藥方」，央行將於下周四（十七日）召開今年首場理監事會議，資深金融圈主管說，我國已具備充分升息條件，問題是央行是在三月或六月出招。

票券公會將在周四理監事會通過企業發票負債比限縮案。據了解，金管會原有意以負債比兩倍為限，但公會認為恐衝擊淨值較低的中小型企業正常籌資運作，建議放寬到三倍、且給三年緩衝期。金管會統計，票券市場免保證商業本票發行餘額二○一六年一月只有七五五九億元，去年十二月初已達一兆五二二八億元。

金管會認為，企業發票負債比愈高，顯示企業財務槓桿愈大、票券商包銷風險大增，一旦違約恐影響票券市場。大型票券商則坦言，金管會的動作主要是瞄準中小型租賃業者，擔心租賃業用低利發票籌資、資金流向房市。

為了遏制炒房，除了金管會要求限縮企業發票負債比，金融圈主管分析，央行先前一連推出四波房市管制措施，「能出得招都出得差不多了」，唯一剩下沒做且還能做的就是利率這把大刀；高房價是民怨之首，央行不太可能沒有動作，在房市信用管制外，央行還有一帖打炒房最有效的「藥方」就是調升利率，因為啟動升息、墊高投資客的炒房成本，才是打炒房的撒手鐧。

金融圈主管認為，從通膨、經濟成長、各國央行動作，及新台幣匯率趨貶等面向觀察，央行沒有不升息的理由，特別是房價居高不下，主要貿易競爭對手國南韓已三度升息，聯準會三月也將啟動新一波的升息循環，今年我國經濟產出缺口不僅會消失，正缺口還可能創下歷史高檔。

至於央行今年若啟動升息對房市的影響為何，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，第一，對目前房貸戶，若升幅不大仍在可負擔範圍內，若是多戶持有人、且擁有多戶房貸，壓力較大；第二，對建商來說，升息直接影響土建融利率，多數業者應有能力負擔，但長期會壓縮中小型建商的生存空間；第三，房東可能因升息而增加成本，進而反映在房租。

至於升息是否為打炒房的撒手鐧？徐佳馨說，打房沒有撒手鐧，也沒有特效藥，居住問題是長年以來的結構問題，並非一朝一夕可以解決，加上這波多頭到目前有經濟基本面挹注，想用利率調控沒有那麼容易，初步估算，房貸利率如果升息到百分之三，壓力就會非常大。