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國建商辦都更案 只租不賣

2022-02-21 01:54:04經濟日報 記者陳美君/台北報導

南港利百代都更案。 國泰建設/提供
南港利百代都更案。 國泰建設/提供

敦北大樓都更案完工示意圖。 國泰建設/提供
敦北大樓都更案完工示意圖。 國泰建設/提供
台北市土地價格高漲,加上政府政策推動,都更熱度不減,市場也吹起土地惜售風潮;計畫轉型成地產控股公司的國泰建設,近年來積極推動都更案,其中較具指標性的國建大樓、敦北大樓與南港利百代等商辦大樓都更案,完工後土地將自行持有、「只租不賣」。

國泰金控(2882)董事長蔡宏圖於虎年開工日,發出給員工的「新春談話」裡提及,集團在地產建設部分,將持續朝綜合開發商方向邁進,擴大地產集團事業版圖。

據了解,國泰建設規畫中的國建大樓、敦北大樓都更案,及施工中的南港利百代,均為商用不動產,國建副總林清樑指出,這些案件完工後,分配到的部分土地都將自行持有,未來僅會出租、不會出售。

以國建大樓而言,基地面積745坪,規畫興建成地上21層、地下五層,預計2028年完工第3季完工,新大樓為商業辦公綜合大樓,業界估計市值為120億元。完工後,地下一層至地上二層為金融保險業,地上三至五層為月子中心,其他則是辦公空間。

敦北大樓都更案,前身為國泰世華銀行敦北分行,規畫地上14層、地下三層的商業旅館綜合大樓,預計2026年第2季完工,業界估計市值為35億元。完工後,一樓為旅館及金融保險業,地上二至14層為旅館,據悉,敦北大樓已確定會出租給日商三井,打造擁有185間房的飯店。

至於南港利百代都更案,將興建地上17層、地下三層的大樓,預計2023年第2季完工,市值約110億元。完工後,規畫做為店面與辦公空間使用。

林清樑指出,國建以往都是興建住宅後出售,但近幾年來,內部營運方向已從純粹的住宅開發商角色,轉型為綜合開發商。

正如蔡宏圖在新春談話裡提到,集團下一個新局的策略,在地產建設部分,在穩健建築本業前提下,將以「垂直整合 + 水平多角化」策略營運,透過上中下游,整合建築、營造及樓管綜效,完整建築業的生命周期。同時持續尋找新的商機和營運模式,因應整個地產市場的變化,持續朝綜合開發商方向邁進,擴大地產集團事業版圖。

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