百貨商圈＋科學園區＋AI導入 左營房市火熱

近幾年在台積電、北城計畫、南部科技S廊道等助攻之下，高雄房市火熱，因此成為各大建商和置產民眾的必爭之地，其中又以左營房市最具賣相，根據樂居顯示，近一年左營巨蛋生活圈周邊，屋齡0～5年之成交價格，近一年房價漲幅為33.57%，而以左營高鐵特區周邊屋齡0～5年之成交價格， 近一年房價漲幅也達14.60% ，近一年成交價平均成交價格來到36.12萬/坪。

專家分析：左營商圈的商業發展日益成熟，更是高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈，大眾交通機能便利性高，加上原有的漢神巨蛋生活圈，以及鄰近科技廊帶的發展，左營成為擁有百貨商圈、科學園區、甚至近期陽明交通大學與「清華大學高雄分部」都選定左營設置未來分校，將就近培育半導體、AI及永續人才，讓左營房市更加火熱。

業者提到，不僅是住宅房價漲，樓店房價漲幅也高根據統計，高雄七大百貨商圈2023前三季周邊樓店成交價均呈現出不同幅度的漲幅，其中又以位於左營的漢神巨蛋生活圈漲幅達91％居冠，而新光三越左營店、與環球周邊漲幅也有17%。

而左營銜接橋科、楠梓產業園區、仁武產業園區等三大產業園區，還有台積電設置的2奈米廠，帶動了半導體產業、IC設計、晶圓製造、封裝測試等上下游產業鏈的發展。這些園區的群聚效應吸引了大量高薪科技人才湧入，同時也推動了商業和房地產的繁榮。

專家指出：科技園區、產業園區帶動人口紅利、區域繁榮景象在竹科、內科都能看見，高雄也受惠於台積電設廠與半導體產業鏈帶動，讓區域住房需求及生活機能逐步上揚，而百貨公司在設點評估更是馬虎不得，透過軌道經濟連接百貨商圈人潮，掌握「有人潮有錢朝」大原則，而左營掌握軌道經濟、百貨、科學園區跟未來AI人才培養計劃，房市支撐力道強勁。

另外，今年全台唯一「三鐵共構」、南台灣壓軸大案「左營高鐵科技之心」公辦都更案也將展開，此案具有高鐵、臺鐵及捷運的三鐵共構TOD運輸優勢，往北經由翠華路可於5分鐘內抵達楠梓產業園區、往南連結國道10號及國道1號高速公路，30分鐘內達亞洲新灣區，更增添左營房市可看性，目前左營客戶除移入的科技新貴、高雄在地換屋、更有不少北客看好高雄未來發展，即早卡位左營房市。

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