10分鐘每坪省10萬 86特區親民房價圈粉

在南科、諸多建設帶動的利多外溢下，台南房市近年價漲、量增，根據資料顯示台南在2023年第四季買賣移轉棟數創出8,306棟巨量，月增31.8%，年增66.8％，為台南首次單季移轉突破8千棟，堪稱史上最熱單季。

台南之所以如此旺，有鑒於南科的發展，除了在地建商看好、深耕高雄、北部建商也齊聚台南推案，讓房市甚為活絡，近期台新人壽更砸14.5億搶下台南永康近萬坪房地。

專家表示：建商獵地多半挑選具有土地開發價值的不動產、分析未來需求、看好未來增值性出手；而壽險公司相對保守，但此次，同樣是看準當地南科效益，顯示台南未來的增值性。

而南科進駐後，台南市不僅外圍房價攀升、市區房價漲幅也同樣驚人，台南不少重劃區均創下新高價，像是東區平實營區部分個案成交價格來到6字頭、鄭子寮重劃區也站穩4字頭。

在地房仲表示：科技新貴首購族初來乍到，對於地段評估、工作地段、生活機能分析都相當審慎，多數購屋族還是會希望找到CP值高的地段，部分科技新貴就選擇透過快速道路銜接，以距離換取時間，房價可以省更多，像是86特區就吸引不少工程師進駐。

86特區位於台南市南區，因台86線快速道路而得名，台86線快速道路為距離台南市中心最近的快速道路，台南市政府也沿著台86線快速道路推動奇美中央公園、台南高鐵站等多項建設。

若從86特區出發，約5分鐘可連結奇美生活圈；8分鐘接中山高；約10分鐘可進入東區與仁德商圈；15分鐘可抵達高鐵台南站、沙崙科技綠能區、台南新光三越；約25分鐘可至台南科學園區。

由於銜接南科便利，因此有不少業者打出:「多開10分鐘，價格每坪省10萬」吸引不少購屋族，業者表示：86特區對比東區、西區房價，3字出頭的單價相對親民許多，86特區旁還有市政府所規劃的喜樹重劃區，雙重劃區的規模，可望將推升區域發展。

且86特區規劃不同於舊市區，全區採電線地下化更具備優良的排水系統，無新舊社區混合，對於重視小孩生活、喜愛悠閒生活的家庭而言，是相當好的環境。

生活機能完善，綠地有近萬坪歡喜公園，學區以私立卡羅幼兒園為主，已有全聯購物中心及寶雅生活百貨進駐，不僅可享受商圈帶來的便利性，又離塵卻不離城，高CP值，建議購屋族掌握低基期時期大膽進駐，自住之餘也能享受未來可期的房價。

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