買房跟著公路經濟 2024看好台南86線

台南86特區受惠台86線「公路經濟」,未來房價上漲潛力備受看好。 圖/陳明松攝影
台南86特區受惠台86線「公路經濟」,未來房價上漲潛力備受看好。 圖/陳明松攝影

總統大選過後,台灣房地產市場風向逐漸轉正,加上新青安優惠房貸持續助威,剛性買盤的購屋族進場態度更為積極,為市場買氣注入活水,目光鎖定充滿發展潛力、後市看漲的低基期區,專業人士指出,想買在起漲點就要追隨政府大型建設的腳步,尤其強調「交通設施」絕對是推升房價的一大主因。

交通建設提升運輸效率、帶動人潮,對沿線房地產利大於弊,具有強力拉抬效果,成為影響區域發展與房價變動的關鍵條件,近年「公路經濟」一詞崛起,回首台中74線、高雄88快速道路沿線等區域的房市發展軌跡,2024年,市場看好台南「台86線」未來潛力。

細數「公路經濟」成功典範,就不能不提到「台74線」,台74線快速道路環狀貫通台中重點區域,當年沿線房價基期較低,吸引剛性自住買盤搶進,帶動房價逐年攀升,短短五年內漲幅翻倍,且伴隨生活機能發展成熟,吸引更多建商搶進推案。

台南「台86線」串連南區與高鐵站,便利交通帶進更多周邊人潮。 圖/吳宏文攝影
台南「台86線」串連南區與高鐵站,便利交通帶進更多周邊人潮。 圖/吳宏文攝影

如今台南有「台86線」,一路串連濱海、喜樹灣、奇美博物館、高鐵、關廟,都是台南重要的商圈與景點,中間還可接台1線往國道,沿線區塊包括南區、歸仁、仁德等都受惠,特別是這當中的重劃區塊,如南區的「86特區」,交通建設有效帶動新生活圈的開發。

「86特區」即在「台86線」旁的重劃區,北鄰永華市政中心與新光三越,南接路科與茄定,是台南海線通往高雄的必經重鎮;區內86快速道路串連省道台1線、中山高、歸仁高鐵,以及南二高等,無論要去東區購物還是南科上班都非常方便。

「86特區」有政府挹注周邊建設,亦有大品牌建商入駐造鎮,其質感規劃吸引鄰近南科購...
「86特區」有政府挹注周邊建設,亦有大品牌建商入駐造鎮,其質感規劃吸引鄰近南科購屋族群。 圖/吳宏文攝影

「86特區」挾腹地廣大與交通樞紐之優勢,吸引到的購屋客群區域廣泛,當地代銷表示,除了南區的在地客外,也不乏南科與市區的客人,都是看準了交通便利性、重劃區規劃,以及與市區的房價落差。

以單坪來說,台南市區目前預售案已站上5字頭,86特區房價相對周邊區域更好入手。加上重劃區的設計規劃完善,購屋族可預期未來區域內街廓整齊、建築鄰路退縮,整體呈現出一致性與和諧的美感,更有質感的居住品質,自然成了磁吸效應極強的房市新寵。

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